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「豪宅證書」出爐元大栢悅勝帝寶

中時電子報/陳宥臻、王莫昀/台北報導 2012.04.03 00:00
被稱為「豪宅證書」的豪宅稅即將在5月1日開徵。根據稅捐單位公布的地段率推算,位於敦南商圈的「元大栢悅」的稅率比「帝寶」高;但以漲幅來看,大直明水路的「輕井澤」,去年每戶約5萬左右的房屋稅,今年一舉跳升至23萬元,大漲4.6倍最多。

20至30萬元的豪宅稅可能比豪宅管理費還便宜,也被房地產業界形容為台北市政府頒發的豪宅證書,如今可先從稅捐單位公布的地段率推估豪宅稅排名。

至於那些社區符合豪宅條件,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,北市府以「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八個原則作為判斷基準,民眾在無法據此來判斷自己的住宅要不要負擔豪宅稅下,又不想等月底收到稅單才知道自己住的房子是不是豪宅,可憑房屋座落地址、身分證統一編號等資料,向房屋所在地的稅捐分處查詢。

有關豪宅稅,台灣房屋智庫研究員劉怡蓉解釋,北市府針對評選的400棟、1萬400多戶中,於5月開徵的房屋稅加計課徵。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,稅負最重的,推算會是位於敦化南路一段的「元大栢悅」,台北市將其所處地段的地段率拉高到300%,是北市有豪宅建築的地段,地段率最高的路段,比知名的仁愛路「帝寶」250%的地段率還高。

若以168坪「帝寶」來算,住戶今年要交的房屋稅將從原本一戶約7.5萬元上升到30萬元左右,但「元大栢悅」同樣大小的房子,推算會到40萬元左右。

大直地區房仲指出,中山區明水路480號至樂群三路「路段率」調升至200%,漲幅54%,為北市漲幅最兇的路段。因此,以明水路豪宅「輕井澤」為例,去年一戶房屋稅稅額約5萬元,今年依路段率調整為200%,及豪宅稅加計課徵,今年房屋稅恐繳23萬元。

反觀一般住宅,若地段率也被調高,蘇啟榮指出,一戶市值2000萬元的中古電梯住宅,房屋稅通常不超過1萬元,而北市府也說今年房屋稅額僅增加數百至數千元不等,並不構成明顯負擔。

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