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3月北市房市 價量齊揚

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2012.04.03 00:00
北市3月房市「價量齊揚」!3月建物買賣移轉棟(件)數月增535棟,總數達2960棟,月增22.1%,尤其以南港和中山區買賣最熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,整體台北市中古屋成交均房價每坪為53.3萬元,較2月上漲5.1%。

就區域表現來看,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,中山區以564棟成為「賣座王」,南港區以量增60.5%為「成長王」。

住商不動產副總劉明哲認為,中山區具有產品類型多元,不只有高價豪宅,也有中低價大樓與公寓,加上生活機能強,交通便利,都是賣座重要原因。而南港區因區域利多不斷,推論是自住客積極進場所致,也顯見自住客已經成為現階段的主力。

但表現最弱勢的區域為大同區,交易量僅126棟,月減28%。徐佳馨認為,大同區的交屋潮帶動上次的移轉量,相較下3月就不理想。

黃舒衛進一步表示,選後自住買方回籠看屋,自用需求明顯增加,來客量增加3至4成,帶動整體成交量能,且觀察今年買賣移轉棟數可發現,北市交易量已經連續2個月上揚,顯示房市已經築底反彈。

另外,近期全球經濟情勢好轉,消費者信心明顯增強,且油價高漲,帶動民眾買屋置產抗通膨的意願,預計4月北市交易量有機會再上漲。

展望未來,徐佳馨指出,買氣回歸基本面,但自住客加價有限,且整體以中小型坪數與低總價產品為市場主力下,房市可望維持量增格局,但價格若要大幅攀高有難度。

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