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SARS後最慘二月 房仲看好觸底反彈

網路地產王/ 2012.04.02 00:00
【網路地產王/綜合】  內政部公佈2月份全國買賣移轉,整體而言,2月買賣移轉18102棟,比1月份少了111棟,整體買氣萎縮0.61%,幅度並不算大,但卻是92年SARS以來,最慘澹的二月!

■ 二月冷到谷底 最壞時刻已經過去

  以區域表現來看,直轄五都僅有台中市買氣較弱,下滑6.28%,其餘主要都會都已經出現止跌回升,台北市量增4.08%,新北市表現也不俗,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從去年12月到今年1月這段期間,又有總統大選等政治因素,又有長達九天的年假,加上天氣 陰冷,買氣更為遲滯,連帶讓一、二月買氣甚為疲軟。

  「最壞的時刻,已經過去了!」徐佳馨分析,從交易量來看,雖然是92年以來最糟的一個二月,不過,隨著政治變因排除,加上景氣逐漸轉好,預估市場將觸底回溫,揮別奢侈稅陰霾,二月買賣移轉量沒有出現崩盤式下滑,顯見量體已經逐漸打底,自住客戶積極入市,是買氣很快V型反轉的重要因素。

■ 首購買氣出 自住客戶搶進

  去年開始的結婚首購族群入市,替市場增添了不少剛性需求,而這些客戶的進入也有助於市場走向更穩定,其中,桃園縣買氣增加5.73%,徐佳馨認為,雙北市過高房價迫使買方出走,前進房價較低的桃園縣,也帶動了成交熱度。

  而從這角度來看,在購屋人預算有限的狀況下,低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色,過去投資人所偏好的中高價產品,可能暫時休兵,在未來市場買氣逐漸加溫下,價格欲小不易,但也沒有暴漲理由,因此,市場應逐漸走向價穩量增格局。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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