民法354條至359條等條文規定，物品買賣，賣家負有瑕疵的擔保責任，如果物有瑕疵，會完全或部分減少價值，買受人可要求解約，或以物品已實質減少效用情形，要求賣主減少買賣價金。本案海砂屋發生天花板水泥塊剝落、鋼筋裸露、樑柱主筋、頂版鋼筋多處鏽蝕裂開等現象，且氯離子含量過高，法官認定已經不適合居住或使用，因此判決購屋民眾要求解約有理。 （記者楊國文）