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329台中首購豪宅各領風騷

中央商情網/ 2012.03.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年3月31日電)正值329房市檔期,台中房市增溫不比大台北差,建商表示,台中房市的首購、首換族喜好 12 期重劃區、南區、新光一帶;豪宅客依然首選七期重劃區個案。

根據台中市不動產仲介公會統計,329 檔期整體大台中房市推案約新台幣700億元,其中南區附近推案量佔約230億元;另外七期豪宅個案動輒數十億元,例如國泰建設(2501)的「國泰璞匯」總銷約40餘億元,每坪開價約55萬元到65萬元;冠德(2520)、龍寶合推「謙臻邸」總銷約50億元,每坪開價約62萬元到72萬元。

總太地產總經理沈瑞興(3056) 表示,329檔期大台中的首購和首換族很熱絡,大都集中在南區、12期重劃區、新光、(廠去敞加部)子坑一帶,首換族的坪數大約落在 50 坪到 70 坪之間。

沈瑞興指出,例如總太4月中即將在南區推出的「春上」個案,每坪15萬元到18萬元,坪數約38坪到51坪;其他包括櫻花建(2539)、麗寶、太子(2511)等建商也都進軍新光、(廠去敞加部)子坑,使得南區成為首購和首換族的集中區,估計未來3年內當地會有1萬戶的案量。

他分析,新光、(廠去敞加部)一帶在大坑山腳下,依山傍水,當4號外環道路興建完成後,為當地帶來交通便利,同時將房價從當年約 10 餘萬元出頭推升到近20萬元上下。

另外,近年被7期重劃區房價帶起來的的5期和8 期重劃區一帶,最近成交價約30餘萬元。

沈瑞興說,7 期重劃區是豪宅棸集地,近期特別的是大台北土地難尋,北部建商紛紛南下推建案,今年首季豪宅市場,北部建商富邦、國泰、冠德聯手貢獻約200 億元案量,帶動這一波拉抬中部豪宅市場房價每坪站上 55 萬元以上大關。

包括「國泰璞匯」「謙臻邸」、美術館「富邦天空樹」、「聯聚信義大廈」、「總太東方帝國」「聯聚方庭大廈」、「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」等個案,都是值得注意的指標性案件。

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