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329檔期量回來了!房市上月增4成 桃竹增5成居冠

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.03.30 00:00
全國三月房市強強滾,買氣直線回溫,部分地區重回奢侈稅前交量,根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和二月相比,全國房市成交量大增40%,雖然買氣仍處於整理狀態,但失血最多的北市與新北市買盤力道提升,其中桃園大增53.6%,而高雄與台南兩地,量增也達4成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,低價區域買氣加溫,顯見市場普遍認知房價難以回頭,以買氣最熱絡的桃竹地區來看,住商不動產桃竹區副理錢思明指出,桃竹買氣從去年下半年就開始加溫,特別是桃園,當過去台北客積極進場的三峽與林口價格上揚後,1字頭且重大建設利多不斷的桃園,就成了北部購屋人的新歡,桃園市、中壢、平鎮等地,都有不少外地客的蹤影,以目前市況來看,總價800萬元以內的新成屋最受歡迎。

徐佳馨表示,對於自住客來說,「買不到房」的恐懼更是揮之不去,加上不少知名建商決定前進低價區域推案,購屋人對房價信心更高,也讓桃園、新竹以及台中、高雄等低價區域買氣升溫。自住客積極置產,讓買氣直線上揚,相較於年前,年後買方進場意願更濃,不只是看好兩岸關係穩定,更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。

至於雙北市,徐佳馨認為,以坪數表現來看,雙北市仍以小坪數產品表現較佳,雙北市之外以30坪以上產品為主流,其中高雄市主力坪數更達40坪以上,顯見價格對於買方購買利有絕對性的影響。而在區域表現上,三月仍維持低價區域出頭的態勢,其中台中與高雄兩地在縣市合併後,過去縣治區域表現亮眼,如台中大里、太平,高雄的鳳山、仁武等區,買氣都因價格加溫而大為暢旺,綜觀未來表現,市場應該已經觸底,若無重大變因,成交量回穩後,低價區價格可能進一步攀升。

住展雜誌發言人倪子仁觀察,今年的確以桃園新竹竹北一帶700億元市場,表現最亮眼,除了桃竹地區看得到1或2字頭的低總價商品外,區域附近都是高薪階級的竹科工程師也是原因,加上近來科技大廠包括鴻海、台積電營收亮眼,科技新貴沒有無薪假問題,推升置產意願;至於台北和台中部分則是買氣則是溫溫緩步上升,高雄地區房市也僅小幅上揚,整體而言就屬桃竹地區衝最快。

倪子仁表示,選後由於缺少政治不確定因素,加上景氣回溫,多數人對今年房市抱持持平發展態度,也有不少人看空,但目前實際房市價格「並沒有跌」,跟總統大選前比起來,全台看屋來客數約成長2-3成,成交數則提升1-1.5%。

儘管資本利得稅已經在財政部研擬階段,未來是否衝擊房市買氣,但倪子仁認為,目前消息面影響偏多,實質不受影響,昨(29)證所稅的開徵問題,嚇得股市大跌,不過皆屬心理層面衝擊,在房市部分,以329檔期來說,去年北台灣因奢侈稅腰斬1000億推案,今年也已回神到2000億,顯示市場信心回籠。

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