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房市329回溫?永慶:台中高雄中古屋市場重回奢侈稅前水準

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.03.29 00:00
根據永慶房產調查統計,自住客回籠,房市買盤價量齊揚,台中高雄地區重現奢侈稅前水準,就房價看來,台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元,與上月相比,漲幅5.1%;新北市單價則是每坪30.6萬,站穩30萬大關;台中價格漲0.5萬,每坪12.3萬,高雄中古屋單價則為每坪9.9萬。主要都會區的買氣持續回穩,台北市、新北市、台中市、高雄市,成交量則較上月分別提升3-4成。

台中市、高雄市三月中古屋市場出現激情表現,房市成交熱絡,兩都均呈現價量齊揚,看屋買方出籠,但賣方委賣案件反而減少,呈現賣方惜售的狀況,成交量重回去年奢侈稅前水準。

黃舒衛分析,中南部的住宅市場仍以自住客為主力,但在陸客自由行、陸資來台投資等題材加持下,店面、旅館這類陸客概念產品重獲置產族群青睞,尤其是重要觀光據點,如台中的一中、逢甲商圈,高雄捷運周邊商圈,都出現店面搶購潮,在未來「陸客自由行」政策的預期開放之下,租金提升可期;獲得購屋族青睞。

大台北部分,黃舒衛指出,在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下,以台北市來說,北市市郊區首購、換屋比重高達62%,而倚重大眾運輸系統的新婚首購或是生子換屋族群,紛紛往捷運加持的文山、內湖及士林一帶購屋,推升其區域表現。至於新北市,在地買盤信心回穩,原本觀望的買方態度轉向積極,首購族群重回市場主流,飆升至38%。

去年超過25%台北市民選擇輕移民至新北市的現象,已連續兩個月回流,二月有17%移出,到了三月僅剩13%外流。另外,台北市中心的首購買方佔比達28%,超越去年全年平均的19%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,除了消費者區域價格的認同增加外,整體經濟回溫也鞏固消費者信心,促使買賣雙方價格認知差距縮小,買方追高價比例增加7%。以台北市來說,市中心保值性佳的大安、中正,表現最為亮眼,而松山也不遑多讓,在松山機場的新國門效應帶領下,成交量向上攀升。

黃舒衛也建議首購族,現階段購置中低總價產品有相對優勢,除政府推出的方案可減輕購屋壓力,換屋族也可憑現有資產,先賣後買,淘汰市區老屋,尋找郊區好屋,趁機調節需求、但仍須提醒避免過度擴張信用,以致升息時造成財務風險。

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