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房仲:房貸低 申貸前先試算

中央商情網/ 2012.03.26 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年3月26日電)根據央行統計顯示,從五大銀行新承做購屋貸款利率已連續37個月跌破2%,相對有利低價區的首購民眾。房仲表示,一旦經濟重回復甦,利率可能再升,購屋人最好申貸之前試算。

為加速經濟擺脫金融海嘯的威脅,各國大舉實施量化寬鬆政策,除了直接將資金注入市場外,也將利率下調至罕見的低利水準。央行統計,從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來,已連續37個月低於2%。

信義房屋(9940)表示,央行五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計顯示,新承做購屋貸款利率從最低的 1.616%,已逐步調升至1.899%。

以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算,貸款新台幣500萬元,20年期推算,每月本息平均攤還2萬7378元;以最新的1.899%試算,每月本息平均攤還的金額為2萬5056元,一年便可節省近2.8萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,低利率有助大台北以外的房市,以整體房價水準來看,桃園的平均房價水準是新北市的一半,為台北市的1/4,其他都會區房價水準與桃園相似,在奢侈稅上路後,大台北以外的區域受影響相對有限,就是因為就業環境穩定,房價相對平穩,與低利率等條件。

信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘指出,大台北地區與桃園房價相差甚多,台北客選擇到南崁地區購屋較偏好總價500萬元到800萬元的大樓產品,由於現在房貸利率相對低,且桃園地區房價不貴,因此一般住宅產品貸款金額並不會太高,經試算後,客戶普遍可以接受也負擔得起。

蘇啟榮認為,一旦國際金融情勢好轉,加上經濟回復成長,寬鬆貨幣政策可能趨緊,利率的確有可能反轉向上,建議購屋人最好先試算一旦利率走揚,每月會增加多少房貸金額支出。

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