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購屋信心增 逾3成青年估3年內可存足自備頭期款

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.03.26 00:00
財政部日前公佈「青年安心成家購屋優惠貸款」至今年2月底共計核貸有4萬5227戶、新台幣1578億多元,青年首購比例不但增加、購屋信心也跟著提高,21世紀不動產針對25至35歲階段年輕人購屋信心調查,發現33%的年輕人,自信三年內達成自備款目標。

21世紀不動產統計,高達62%的年輕人計畫在5年內準備購屋頭期款,其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內達成;25至35歲青年在願意負擔房價方面,有90%普遍認為總價800萬元內是能接受範圍,至於超過1200萬元以上僅佔4%比例。

21世紀不動產總經理王福連表示,通常在這個年紀內,結婚、生子機率較高,所以會考量現階段自住為需求,從實際預算來看,只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的原則,想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋,絕非是難事。

假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段,可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止,主要還是受台北市房價過高產生的比價效應,目前每坪房價還維持在2字頭,例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋,單價在26-27萬間,而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半,以相同價格在淡水卻可換取較大的居住空間。

住商不動產企研室主任徐佳馨統計,奢侈稅上路後,大台北地區交屋年齡的確有下降趨施,最主要是因為投資客減少,自住客增加,的確有青壯年買盤出籠的現象;但徐佳馨提醒,青年人購屋必須把握「三三」原則,第一是自備款三成,其次是家庭收入不超過房貸負擔的三分之一。

另外,內政部的青年安心成家方案,以及財政部的青年首購優貸方案,儘管提供貸款優惠,但青年人還是得「貨比三家」,徐佳馨指出,有不少銀行貸款條件,會比這些方案來得省錢,就算兩方案加起來可貸款七百萬,還是有部分餘額需要向其它銀行借貸,建議有意購屋的青年人,先參考各家銀行房貸利率優惠,選擇最適合自己的方案。

至於預算有限,需將購屋地點遷至新北市的青年人,徐佳馨建議,新北市的標的,依舊是靠捷運線,有保值效用,預算夠多的話,新北市首選板橋、中永和、三重、新店,但自備款需三至五百萬;其次為自備款約兩百萬的土城、蘆洲、新莊;再來是自備款一百萬的林口、淡水。

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