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買房M型化 329檔期小宅向前衝

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.03.23 00:00
今年第一季房市重頭大戲329檔期即將登場,在政府祭出各項抑制投機的房市政策後,市場投機買氣似乎下滑不少,不過信義代銷觀察發現,各區域的行情逐步趨於平穩之後,轉朝高端與中小坪數等兩極化發展的預售市場,近來看屋人數與成交數較年前有大幅的增長。

房仲業統計,以20坪以下的小型住宅,在雙北市都呈價量俱揚,其其中北市今年漲幅達8.9%,新北市也有7.9%。信義代銷協理何胤諭表示,部分建商看準小坪數套房夯,將大坪數改中小坪數再出發,產品規劃上也趨於明確的客層定位,使得3月上旬來客量,較2月多出3-4成,成交量也回升約2-3成。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,買房M型化現象的確越趨明顯,對一般受薪階級來說,實質所得沒有增加,房價卻不停飆漲,只好選擇小坪數房屋,以台北市行情來說,20坪大小價格平均落在約1500-2000萬元,新北市則在1500萬元以下,最受民眾青睞。

徐佳馨進一步指出,奢侈稅開徵以來,首次碰上329檔期,就市場氣氛看來,過完年房市景氣逐漸回溫,主要是受到過年期間有休工日,成交速度較慢影響,加上選前的不確定因素,買氣出不來,不過接下來七月的實價登錄,恐怕會有不少民眾,擔心自己買賣房屋賺多少,都得被攤在陽光下,因而提前拋售,但民眾撿便宜的機會也不大,因為熱錢太多,有錢人買房不手軟,具保值效果的房地產行情依舊不降溫。

信義代銷何胤諭說,在際景氣復甦的氣氛之下,市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品,都有不錯的銷售佳績,就景氣面來看,美國經濟狀況持續復甦,歐債問題緩解,年後的大台北房市開始有春暖花開的跡象,而政府為了提振國內經濟,房市政策將不至於掐的太緊,因此下半年房市的發展也因此預料樂觀。

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