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房市需求強 329檔期樂觀

中央商情網/ 2012.03.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年3月23日電)房市329檔期將屆,代銷業估計,雙北市上半年推案量近新台幣2100億元,為近 6年次大量,在房市剛性需求強,建商也朝高檔與中小坪數兩極化規劃下,買氣可望延續。

今年首季房市重頭大戲329檔期登場,信義房屋( 9940)代銷預估,在政府祭出各項抑制投機的房市政策後,投機買氣大減,但剛性需求仍強,在各區域的行情逐步平穩後,朝向高檔與中小坪數等兩極化發展的預售市場。

信義代銷協理何胤諭表示,內部研展單位調查,雙北市上半年推案量近2100億元,愈來愈多329檔預售新案日前陸續對外公開試水溫,部分建案除調整開價策略外,也將原本規劃大坪數住宅便改成中小坪數重新出發,吸引不少自住或換屋客上門。

至於後續新推個案在產品規劃上的客層定位更明確,促使3月上旬來客量較2月增加 3至4成,成交量也回升約2到3成,預估看屋來人量的推升之下,今年329檔期有機會達成銷售佳績。

何胤諭指出,民國百年與龍年的剛性需求,加速許多新婚首購族群至新北市看屋,從年後迄今,新北市許多預售個案來客與成交明顯成長,整體數據雖不若奢侈稅前的熱絡,但也帶給業者329檔期不小的信心。

何胤諭觀察,綜觀整體市場發展仍為「個案表現」,產品條件好、規劃好、有特色的案子銷售佳,定位不清的案子則乏人問津;因此近期對外公開且銷售不錯的新建案,最大的共同特色就是針對目標客層的實際居住需求,在坪數或規劃設計上產品定位精確。

他強調,從媒體廣告觀察,許多去年延後推出的個案紛紛在今年上半年推出,但真正重量級的大案仍在觀望,這些個案最快會在520前後推出,目前僅存的不確定因素將是政府的房市政策風向。

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