香港主權移交中國大陸至今共有兩位特首，分別是董建華和曾蔭權。回顧歷史，當初他們被北京方面「欽點」成為特首時，頭上也是頂著光環，對治理香港充滿歷史使命感。
但幾年過後，董建華固然是中途被迫下台，而任期還未結束的曾蔭權，情況也不樂觀。
商家出身的董建華，曾在美國住過，與台灣又有關係，當初被前中共總書記江澤民看重，成為香港首位特首，一度為港人寄予厚望。
但董建華上任不久，即遇上亞洲金融風暴；這場風暴橫掃香港，兩大經濟支柱金融和房地產備受衝擊，最差時房地產價格暴跌一半，股市跌幅也差不多。
房價大跌，大部分住宅成為民眾的「負資產」，因為他們大都在香港主權轉移前、房價最高時向銀行貸款購屋，亞洲金融風暴使他們的資產大幅減值。
樓價大跌，原應歸咎於金融風暴，無奈董建華上任後急於為民解困，阻止房價飆升，宣布了一項俗稱「八萬五」的房屋興建政策，結果這項政策被視為搞垮房產的「元兇」，董建華一夜之間成為「罪魁禍首」。
2003年中，當香港仍未脫離經濟困境而房價又未回升時，香港掀起了反對政府就基本法第23條立法的浪潮。當民主派於同年7月1日就此發起遊行時，大批「負資產」民眾舉家上街遊行，藉此發洩不滿。
令人震驚的香港「7.1」50萬人遊行，就這樣發生。
2005年3月10日，董建華宣布請辭，兩天後北京方面表示接納。其後，當時的政務司司長曾蔭權在無對手情況下補上特首職位，並於2007年連任。
剛開始，外界覺得曾蔭權是公務員出身，沒有「大陸背景」，對他期望頗高。但在他連任後，問題開始浮現，其中一個重點，還是房屋問題。
近兩年來，儘管歐美爆發金融風暴，但香港復元得很快，房價很快就超越了1997年的歷史高位。以新界大圍為例，目前當地新蓋的1個900呎（25坪）住宅，售價約港幣900萬元（新台幣3420萬元）。
按照統計，本地大學畢業生的平均月薪為1萬2000元（新台幣4萬5600元）。對於年輕人來說，當前的房價屬於天價，積畢生積蓄恐怕也難以購屋。
房價飆升令民眾怨氣加深，並把責任歸咎於政府和房地產商。為此，香港近年掀起一股仇富心態；一向反對政府的民主派，也把示威焦點放在「官商勾結」上。
高昂的房價，也帶動零售店租金急速上升，成為百物騰貴的元兇。為此，零售商投訴辛苦賺來的錢「被房地產商賺去」，老百姓則埋怨生活愈來愈難。
與此同時，社會貧富懸殊日益加大。
香港統計處上月公布，2011年本地家庭住戶每月總收入高於10萬元（新台幣38萬元）的比例由2001年的3.3%增至去年的4.7%，達11.1萬戶，但月入4000元（新台幣1萬5200元）以下的住戶比例由8%增至9.1%，達21.4萬戶。
統計數字也顯示，雖然市民整體收入增加，卻未能追上同期間12.5%的通貨膨脹率。
有學者分析，上述數字反映出基層家庭向上流動率（即透過增加收入改善生活）極低，貧富懸殊情況正在加劇。
社會貧困人口增多，要求政府補助的聲音日益強烈，例如老人和失業家庭要求政府提高生活援助金，病人批評醫療資源不足，家長則埋怨大學學位不足。
在社會對民生充滿怨氣之際，近年大量大陸婦女到香港醫院生孩子，占用本地醫療資源，亦令事情火上加油，激化港陸之間的矛盾。
根據香港大學於去年中進行的調查，70.4%受訪者最關注房屋、醫療、教育和福利等社會民生問題，20.6%關注宏觀的經濟問題，僅7.4%關注政治問題。
這項調查反映出當前政府的工作重點所在。
其實，除了港府外，恐怕北京方面也注意到有關問題。在今年人大和政協兩會的記者會上，國務院總理溫家寶被問到香港問題時就說，香港必須重點解決好社會公平、物價高漲、居民住房、教育與醫療等重大問題。
作為香港最高領導人，曾蔭權理應責無旁貸，致力改善上述重大問題，無奈他已變成跛鴨特首。更不幸的是，近期他先後被媒體揭發接受富豪款待，又在房地產商的協助下，在深圳市租住豪華住宅，以便退休後前往居住。
事件披露後，社會一片譁然，有立法會議員建議啟動基本法的機制，對其提出彈劾。此外，廉政公署也破天荒地首次調查特首是否違法。
也許曾蔭權最終可以逃過大難，但經此一役，其個人聲望和權威已是江河日下，難以領導政府解決上述重大民生矛盾。
目前，輿論甚至是北京當局已把上述重任寄望於新任特首，大熱門人選梁振英一旦當選，7月1日上任後的工作重點也離不開董建華和曾蔭權一直無法解決的房屋、貧富懸殊、醫療福利等民生問題，可謂前路漫漫，任重道遠。