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7月起養房防老 限貸5∼6成

網路地產王/ 2012.03.23 00:00
【網路地產王/綜合】  時代變了!「養兒防老」已經過時,現代人要「養房防老」,行政院日前決定擬自七月起試辦,首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地,對象是六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人,初步開放名額一百名。

■ 高齡社會來臨 養房養老成趨勢

  根據內政部社會司規劃報告內容,台灣早在民國八十二年就邁入人口老化社會,民國九十七年時六十五歲以上老人占比達十.四%,預計一○六年將達十四%,已達到國際高齡社會標準。

  目前研商的方案,首波試辦由公股行庫的土銀負責,目前規劃六十五歲最高可貸房屋淨值的五成、七十到七十四歲可貸五成五、七十五歲可貸到六成,若老人去世,銀行為取回貸款,房屋將會拍賣,拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金,做為未來推動以房養老的財源。

■ 貸款條件限制多 房仲:佔老人便宜

  經過四次以上會議,相關部會決議最快七月起試辦以房養老,並成立專屬基金;試辦對象選定六十五歲以上單身國民擁有不動產、無繼承人,且因擁有房產未能符合低收入戶資格者,貸款成數則依年齡不同,可貸到房屋淨值的五到六成不等。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,從目前的辦法來看,試辦效果恐將不佳,主要是貸款僅房屋淨值的五到六成,單身老人乾脆拿房產向銀行抵押借出更多金額,何須透過政府的以房養老制度,這辦法看來似乎未臻完善就倉促推出,且有政府占單身老人便宜的味道。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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