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移居桃竹政策初出 建商見紅加碼推案

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.22 00:00
內政部長李鴻源的交通補貼政策可行否?台灣房屋研究中心日前作出統計發現,高鐵營運4年下來,新竹站平均年成長130萬人次,進出旅客成長3.89倍,而高鐵站進出旅客多,某種程度也代表該區經濟、房市較活絡,台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,從竹北六家站到台北通勤的人口,近5年來成長3-4倍,推估竹北生活機能優,使不少人願意移居該地。對此,建商更加碼推案,估計今年329檔期,新竹地區推案量將高達330億元。

此外,根據行政院主計處公布的台灣地區家庭收支調查結果,99年台北市平均每戶可支配所得129.9萬元最高,其次是新竹市118.5萬元、新竹縣的105.3萬元;99年新竹市家庭平均消費支出為94萬元,亦僅次於台北市之98.9萬元,居全台各縣市第2位。新竹縣市的每戶所得與平均消費,僅次於首都所在地台北市,表現分外搶眼。行政院主計處的統計也顯示,99年家庭收支調查結果,新竹縣囊括6項第一,包括每戶平均教育費用、家庭於餐廳及旅館花費、平均每戶就業人數、家庭居住建坪、汽車普及率、上網際網路普及率等。

新竹房市大餅 諸多大型建商跨區搶分食而有鑒於大台北區大面積土地難尋,加上土地成本昂貴,不少北台灣與中台灣重量級建商,紛紛將推案目標拓展至台北市以外地區;其中,每年產值高達上兆元的新竹科學園區,就吸引了許多外地建商,加入新竹地區推案搶食房市大餅。住展雜誌指出,包括豐邑建設、富宇建設、惠宇機構、長安建設及親家建設等知名建商,都已在新竹地區遍地開花推案,並大有展獲。今年329檔,從新竹地區有高達330億元的推案量來看,推案量出現強推、強漲的效應,許多知名建商紛紛加碼轉進新竹市與竹北市2地區推案。

竹市前4月推案量達361億 全年可衝700億

根據住展雜誌的最新統計,新竹市的推案量,從98年的187億元,上升至99年的541億元,去年100年雖碰到奢侈稅打房及歐債風暴衝擊,然100年的推案量也達363億元。今年前4個月推案已達361億元,因此預估新竹市今年全年的推案量將可達到700億元以上的推案實力。至於竹北市的市況,推案可謂較新竹市更為火紅,竹北市的推案量,從98年的202億元,99年上揚至832億元,幾乎是98年推案量的4倍多,預估今年101年全年推案量可望超過450億元。新竹地區的新竹市與竹北市兩區,是今年329檔期推案的火紅地區,受竹科景氣面明顯回春的多頭刺激,多家指標型建商全力推出大型代表性建案,大型建商如富宇建設,今年329檔在新竹地區的推案就有72億元。

建商加碼推案 新竹地區可望價量齊揚新竹市方面,昌禾建設的「昌禾世界島」,總案量達80億元,加上富宇建設案量50億元的「東方明珠」、太睿建設案量45億元的「太睿國寶」,及鴻築建設案量31億元的「鴻築MM21」等指標建案,新竹地區推案建商卯足了勁作多的態勢明顯可見。竹北市則有中悅建設案量54億元的「中悅皇苑」推出。住展雜誌研發長倪子仁說,新竹市與竹北市2個區域,今年以來重量級建案的火紅推出,顯示建商看好地區的後市,紛紛加碼推案,各區房市因而出現案量明顯增多的市況,至於是否演出『價量齊揚』的補漲多頭走勢,量先出來了,房價的攀高似乎是可預期的。

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