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6千萬豪宅實價課稅 大安信義影響最大

卡優新聞網/張家嘯 2012.03.22 00:00

總統大選後,又引發新的房市稅務改革議題!日前有立委提出針對市值6,000萬元以上房產,納入實價課稅的對象,以目前市場上的產品來看,國內房仲業者統計內部成交資料發現,大約有2%的住宅將受到影響,其中又以大安區、信義區與中正區影響最大,而增值幅度越大的賣方,繳稅可能會呈現倍數增加。

過去幾年房地產行情一路走揚,但實際上按稅務規定申報,並無法反映實際增值的幅度,產生「社會不公平」的聲浪,去(100)年監察院甚至特別提出此社會問題。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,針對居住正義的租稅公平原則,市場釋出針對高總價的房產「多賺多繳」,採取實價課稅的原則,影響最大將是手上市價超過6,000萬元,且資產大幅增值的屋主,而一般的民眾實際影響並不大。

從監察院的調查報告顯示,先前帝寶某法拍個案,前手買方拍得價格為1.08億元,後又經法院拍賣以2.82億元拍出,若以實際市價推估,價差高達1.73億元,按個人最高稅率40%推估,應繳納稅額為6,941萬元,但以公告現值與評定現值核定土地增值稅與綜所稅推估,非自用住只繳212萬的增值稅,兩者相差高達6,700餘萬元。

蘇啟榮表示,近期發現高總價市場的買氣逐漸回升,雖然預售的指標個案喊價每坪超過300萬元,但成屋的豪宅市場表現仍相對理性,價格合理買賣雙方才有成交機會,不過已經有部分賣方留意到實際課稅的問題,希望可以早點出售。至於現階段買方多屬自用型,實價課稅是有增值才繳稅,因此自用買方對於實價課稅議題反應不大。

根據信義房屋內部統計,從去(100)年初至今,總價6,000萬元以上的住宅產品,僅佔成交比重的2.1%,平均成交總價約8,300萬元,權狀面積約90坪,換算單價約在90萬元左右,等於精華區大面積的住宅,就有可能總價超過6,000萬元,若以行政區來看,大安區、信義區與中正區是影響程度最大的區域。

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