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剛性需求刺激 生子潮帶動房市

網路地產王/ 2012.03.21 00:00
【網路地產王/綜合】  百年結婚潮過後,緊接的龍年生子潮登場!台灣房屋最新房市預估,從民國101年結婚16萬對,和龍年新生兒逾20萬人推估,今年在剛性需求支撐下,推估全台買賣移轉棟數,有機會回升至38萬棟,比去年近36.2萬棟高。

■ 龍年湧現生子潮 房仲看好交易量

  台灣房屋研究中心根據內政部戶政司公布各年度「出生人數」及「結婚對數」,計算年度新生兒出生成長率及結婚對數成長率,分析結婚、生育與房市關係,根據統計,建國百年全台房屋買賣移轉棟數為36萬1704棟,台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出,依內政部資料,有趣的是100年結婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人,恰巧與全年房市交易量差不多。

  台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,根據內政部資料,在打房和歐債危機下,晚婚及少子化影響,龍年出生人口逐輪下降,民國65年龍年出生人口42.5萬,77年降至34.2萬,89年再降至30.5萬,但龍年都比前一年的兔年出生人數多。

■ 剛性需求刺激 撐起今年房市一片天

  結婚、生育被視為房市的「剛性需求」,去年兔年新生兒逾19.6萬人,內政部預估,今年龍年新生兒可超過20萬人。邱太煊分析,今年房市有奢侈稅、實價課稅議題、歐債危機等利空因素;但有101年結婚潮、生龍子的利多,結婚和生子兩股「剛性需求」,將撐起今年台灣房市。

  劉怡蓉分析,今年房市以自住和換屋為主,「小屋換大屋」的需求會特別明顯,換屋需求的族群,如果有預算考量,建議往房價較親民的城市或衛星城鎮移居,減輕負擔。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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