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平價金磚學區宅 2月買氣倍增

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.03.20 00:00
十二年國教即將上路,明星國中學區住宅,成為新手爸媽換屋首選,根據樂屋網觀察,台北市近三年招生皆滿額的20所明星國中,周邊不動產物件,即便整體房市未見復甦,「平價金磚學區宅」買氣仍相對強勁,二月份包括成淵高中附屬國中等多校周邊成交量較一月倍增。

住商不動企劃研究室主任徐佳馨指出,大多數新婚首購族在購屋時多會考慮未來兒女的就學問題,在不讓孩子輸在起跑點的心態下,明星學區成為台灣房地產市場的東方不敗。對於想要進軍學區宅的民眾來說,若預算有限,建議可購買兩房產品,一方面是負擔較輕,二方面是小宅產品近年有高接受度,未來轉手性頗強,更有機會獲利不斐。

分析台北市近3年皆滿額的20所明星國中,不乏周邊房市每坪單價可攀升至上百萬的貴氣學區,如師大附中附屬國中部周邊,更較所屬大安區平均房價再飆漲1.45倍。

台北市均價以下的「平價金磚學區」,在經濟尚未明朗復甦之際,也是新手爸媽入住首選,像是大同區成淵高中附屬國中部及松山區介壽國中、中崙高中附屬國中部周邊成交物件數,2月較1月皆倍增成長,最高達1.65倍,內湖區明湖國中周邊也有近5成增長,中山區大同高中附屬國中部也有1成微幅增加,上述學區周邊尚可以每坪40至60萬入住。

樂屋網副總紀建琪表示,特別熱門搶手的明星學校,分發優先順序以設籍滿6年為先決條件,並需持所有權狀,此外,教育部預計將於民國103年推動12年國教政策,屆時「學區宅」勢必將更為搶手。

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