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高價房產實價課稅 少數受影響

中央社/ 2012.03.19 00:00
(中央社記者趙曉慧台北19日電)有立委提出市值新台幣逾6000萬元房產納入實價課稅,信義房屋估計,台北市約2%住宅受影響,以大安、信義、中正區影響最大,增值幅度越大的賣方,繳稅可能呈現倍數增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,針對居住正義的租稅公平原則,市場釋出針對高總價的房產「多賺多繳」,採取實價課稅的原則,影響最大將是手上市價超過6000萬元且資產大幅增值的屋主,一般的民眾實際影響不大。

信義房屋指出,根據監察院的調查報告顯示,先前帝寶有法拍個案,前手買方拍得價格為1.08億元,後經法院拍賣以2.82億元拍出。

若以實際市價推估,信義房屋指出,價差達約1.73億元,若按個人最高稅率40%推估,應繳納稅額為6941萬元。但若以公告現值與評定現值核定土地增值稅與綜所稅推估,非自用住宅只繳212萬的增值稅,兩者相差高達6700餘萬元。

信義房屋發現,近期高總價市場的買氣逐漸回升,雖然預售的指標個案喊價每坪超過300萬元,但成屋的豪宅市場表現仍相對理性,價格合理買賣雙方才有成交機會。

不過已經有部分賣方留意到實際課稅的問題,希望可以早點出售。至於現階段買方,多是自用型的買方,實價課稅是有增值才繳稅,因此自用買方對於實價課稅議題反應不大。

根據信義房屋內部統計,從2011年初至今,總價6000萬元以上的住宅產品,僅占成交比重的2.1%,平均成交總價約8300萬元,權狀面積約90坪,換算單價約90萬元,等於精華區大面積的住宅,就有可能總價超過6000萬元。

信義房屋說,若以行政區來看,北市大安區、信義區與中正區是影響程度最大的區域。

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