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三峽北大優質環境 引台商與旅外華僑回流置產

yam蕃薯藤新聞/21 世紀不動產 提供 2012.03.19 00:00
  各界所關注「329檔期」房市指標,在北台灣總推案量高達2020億元,不過新推案多位在郊區,市區精選個案反而較少,房仲業者表示,現階段為買方市場,除非新案的房價親民,要不然很難拉抬買氣,不過相對在大台北周邊的三峽地區,近年來就受到自住客與置產者的青睞,北大特區更逐漸發展成新興社區,並移入大量人口,2006年起住戶數一口氣成長了到13倍,人口數從原先1千4百人,暴增至1萬7千人以上,其中不乏有台商及旅居國外的華僑專程回台置產。   特區優質環境、老街人文豐富無論是北大特區或舊市區因為各具特色及居住優勢,來到這裡購屋客層也呈現多元化。不過最令人意外的是,台商與旅外華僑都是置產客層主力,21世紀不動產三峽加盟店副理洪如金說,去年一年成交案子中,就佔三成以上的比例,今年特別在總統大選後,就接到許多台商與旅外華僑詢問電話,一方面讓自己小孩從小就有好的讀書環境,像現階段特區內的桃子腳完全中心小學,就是高人氣明星學校,另一方面則喜愛單純的居住生活,而願意回台灣置產定居。   21世紀不動產企研室表示,北二高沿線區段像是板橋、中和、土城、三峽一帶,一向是置產者與投資客的焦點區,不過三峽不但擁有全台第一個以大學為核心重劃特區,挾著位於北、桃交通樞紐地段優勢,吸引不少在板橋、土城、鶯歌地區工作的通勤族,將三峽列入購屋地點的選擇之一。 當然也有北部南移比例增加的趨勢,除了因為精華中心區塊房價太高,相對三峽房價較親民外,南移輕移民更樂意自己住家附近有個假日運動去處,出門可在綠意人行道舒適散步,優質居住環境是留住這些輕移民最重要的因素。 房價緩漲擺脫以往入住率低之名   21世紀不動產三峽加盟店副理洪如金表示,三峽地區價位因適合首購族群考量,且臨近交流道佔有一定交通便利性,特區轄內的產品種類多元,加上高質感的居住環境感覺,一直是房市發展快速主因,從奢侈稅實施前後,來觀察房價漲跌的變化,平均維持一成多的漲幅表現,算是少數量跌價緩漲的區域。   以同心圓來說明,第一層核心集中在學勤路、學成路段,屋齡五年內電梯大樓每坪單價18~25萬,再外圍些是佳園路三段、三樹路一帶單價15~18萬,而另一頭臨高速公路的學府路,產品因擁有較好的景色,單價則在25~28萬,至於舊市區,公寓產品因有中心房價支撐,維持在12~14萬左右,最後是三鶯捷運線規劃的台北大學站與國立研究院站,更是具抗跌未來增值潛力的區塊。 以往各界認為北大特區處於大台北的邊緣區塊,建商大量的推案量,質疑房價被投資客炒作,不過這幾年隨著生活機能逐漸成熟,政府也積極拓寬對外聯絡道路,例如新北環河快速道路,改善台北往返的交通壅塞問題,一些首購族也開始調整心態,洪如金指出,目前特區內的點燈率(*指的是入住率)至少都有八、九成以上,尤其在奢侈稅後,一些口袋資金足的屋主,乾脆自己入住轉為長期持有,現在上門客戶大都是自住需求的買方居多。 附圖:北大特區街景照。 附表:實施奢侈稅前、後三峽區房價變化、三峽北大特區近五年來戶數與人口成長 實施奢侈稅前、後三峽區房價變化

路段

奢侈稅前

奢侈稅後

學勤路、學成路一帶

17~21萬

18~25萬

佳園路三段、三樹路一帶

15~17萬

17~18萬

學府路

18~23萬

25~28萬

國慶路

18~21萬

19~23萬

舊市區(包括文化路、中山

路、復興路一帶)

公寓-12~13萬

電梯-15~17萬

公寓-12~14 萬

電梯-15~18 萬

三峽北大特區近五年來戶數與人口成長 資料來源:樹林區戶政事務所、三峽區戶政事務 21 世紀不動產企研室整理

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