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3月豪宅市況回溫 交易量可望創近8月新高

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.19 00:00
壓抑許久的北市頂級豪宅市場,隨著總統選舉底定,在兩岸和平紅利的預期心理帶動下,3月市況有明顯回溫跡象,根據永慶豪宅事業部統計,以到3月16號為止的買賣市況推估,3月北市頂級豪宅交易量能,有機會較2月成長逾兩成,不僅是連兩月成長,更有機會創近8個月來新高,逐漸回復到去年奢侈稅上路前的市況。

另外,根據永慶豪宅事業部統計,今年來頂級豪宅買方評估重點,有高達53%看重「未來增值潛力」,顯見隨兩岸經貿開放加速,頂級豪宅產品長線增值潛能,已相當受到高資產人士的重視,買盤心理較兩岸經貿未開放前,著重「剛性需求」與「稀有保值性」,有了明顯的轉變。

3月北市頂級豪宅量能 估創近8個月來新高

永慶首席房產顧問葉國華表示,北市頂級豪宅市場去年受到奢侈稅上路及歐債風暴影影響,去年8月開始量能明顯減緩,其中不僅因政治及經濟因素影響高資產人士進場意願,另外,屋主高漲的惜售心態,也使得頂級豪宅市場量能遲遲無法擴張,去年下半年交易量大約僅去年上半年前的5至6成。

不過,這樣低迷的市況,在今年初總統選舉後有了明顯轉變,受到兩岸經貿開及和平紅利預期效益心理影響,3月買盤開始湧現,帶動頂級豪宅量能明顯擴張,估計交易量將可較2月成長逾2成。雖然量能有復甦跡象,但葉國華提醒,3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元,較2月僅微幅成長,變動並不大,目前市場買方進場追價狀況仍相當謹慎,唯有符合行情,買方購買意願才會高,有意願售屋的屋主,心態仍不宜反彈過高,避免開價曲高合寡,無人青睞。

「未來增值潛力」 佔成交比重高達5成3

另外,根據永慶豪宅事業部統計,今年以來頂級豪宅買方,購買頂級豪宅時,評估重點主要有「剛性需求(自住及換屋)」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項,其中「未來增值潛力」佔成交比重高達53%,顯見兩岸經貿開放加速,頂級豪宅產品長線增值潛能,已是高資產人士購買頂級豪宅時的首要考量點。

葉國華分析,以往台灣頂級豪宅買方,購買考量點主要著重「剛性需求(自住換屋)」及彰顯地位保值性高的「稀有保值性」兩大類,不過,隨著兩岸簽訂ECFA後,不僅兩岸經貿進展加速,更開啟了台灣頂級房產的新紀元,目前台灣頂級房產正逐漸國際化,長線增值潛力大幅提升。

另外,由於現階段對岸資金目前已可有條件的進入台灣市場,包括台商、華僑與外資也紛紛看好台灣經濟前景,資金不斷回流,估計將可為北市頂級豪宅市場,注入一股新的成長動能。葉國華預期,在如今的後ECFA時代,台灣頂級房產發展性仍佳,雖可能不如香港與大陸簽訂CEFA後,房地產短期內普遍飆升一倍以上的情形,但後續發展仍持續看好,另外,由於目前利率仍屬低檔,在房產穩定性與長期報酬考量下,市中心中具稀有性的高總價豪宅,可望持續成為高資產富裕人士資產配置的主要標的,逢回即可加以卡位布局。

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