回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 台大 胡大剛 中國新歌聲

重劃區曲高和寡 自住客難買單

網路地產王/ 2012.03.19 00:00
【網路地產王/綜合】  過完年後,房市買氣較過年前加溫,但一直是區域房價話題中心的重劃區,似乎表現差強人意,房仲發現,重劃區房價卻遲遲沒跌,主要是因為重劃區屋主口袋深,才會形成詢問度不高,但價格卻漲的特殊狀況。

■ 重劃區價格硬梆梆 詢問度直直落

  住商不動產企劃研究室統計,重劃區點閱量普遍下滑,其中,南港重陽重劃區點閱量大縮六成,新莊副都心也減少四成之多,反觀三重重陽重劃區與蘆洲南港仔重劃區量縮不到三成,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,南港重劃區價格已在高點,新莊副都心也因為話題過熱,在去年下半年逐漸降溫,加上許多屋主惜售,市場物件量明顯減少,種種因素都是讓點閱率降低的重要原因。

  而三重、蘆洲甚至於三峽表現較為平穩。至於最常被拿來相提並論的林口新市鎮與淡海新市鎮,雖然話題不斷,但因區域案量不少,對買氣多少有些影響,相較之下,由於淡海新市鎮還有較多的1字頭物件,吸引較多自住買盤進駐,目前以千萬以下的低總價產品最為熱銷,詢問度也最高。

■ 重劃區屋主口袋深 價格強硬成交少

  但在價格上卻沒有明顯反映,徐佳馨指出,在熱門重劃區中,價格漲幅皆在2%以下,房價普遍較高,在現階段自住客為主的市場中較為吃鱉,因為不少重劃區屋主口袋頗深,才會形成點閱量縮,但價格卻漲的特殊狀況,加上處於低利環境因素外,不少重劃區個案還未交屋,屋主壓力不大,才會對價格更為堅持。

  不過,徐佳馨建議,以重劃區為進場目標的購屋人,也不必太過灰心,現階段進場重劃區,可針對即將交屋個案多方詢問,由於不少屋主有奢侈稅壓力,仍有可能在交屋前放低姿態,還是有機會撿到便宜。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

社群留言