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壓抑買氣年後回籠 成屋市場決戰329檔

卡優新聞網/張家嘯 2012.03.19 00:00

今(2012)年329檔期北部推案爆大量,在成屋市場方面,同樣也開始起跑。根據國內房仲業者統計各項指標發現,網路看屋的瀏覽量,年後平均比起農曆年前多將近4成,帶看房屋次數也比年前多26%,可明顯感受到壓抑的觀望買氣回籠,只要買方出價理性,今年329有機會呈現「價平量回」的市況。

今年農曆年後房市幾乎是呈現逐周加溫的狀態,3月原本就是上半年房市的旺季,加上去(2011)年第4季到年初選前積壓一股觀望買氣,也在龍年開市後快速回籠。

從信義房屋統計網路瀏覽量與帶看數量,都比起年前與去年的平均值有明顯增加,網路搜尋看屋行為與實際帶看量,都可以發現買方重回市場上了。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,歐債問題風險逐漸淡化,選舉順利落幕,股市也走出一波多頭漲勢,對於購屋人的信心有一定支撐。而近期油價蠢蠢欲動,電費與民生物資有上漲趨勢,在通膨風險意識提高下,刺激購屋保值的需求。加上自住的觀望客戶對於後市看法轉趨樂觀,認為未來要再等到房價大幅下跌的機會不高,因此看屋態度轉趨積極,房市將從開市的小陽春,轉至迎接旺季329檔期的到來。

另外,根據統計資料顯示,台北市與新北市的平均住宅房價,已經6個月未創新高,且從去年6月奢侈稅上路後,房價走勢趨於穩定,脫離2009年以後屢創新高的房價走勢。而今年成屋市場的329檔期,買方不少都是先前猶豫的老客戶,雖然看屋態度趨於積極,但對於價格仍相對理性保守。

信義房屋新莊中平店店長許智翔指出,過去這幾周買方數量逐漸增加,上班日也常見買方到門市找房子,市場氣氛明顯比選前好上許多。其中不乏先前觀望的買方,認為未來房價大跌機率不高,但同時也不認為未來房價還有上漲空間,出價態度仍相對保守。這些買方普遍都屬於自用型買盤,現在能夠順利成交,大概成交價格都會落在行情上下,不會出現大幅追價的狀態。

蘇啟榮表示,過去幾年的房價沒有維持過這麼長一段的持平走勢,市場並未特別偏向買方或賣方市場,加上奢侈稅後投資需求降溫,對於成屋市場來說,條件好、價格合理的房子,才是329檔期的熱賣好案。

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