汪正中 社區營造概念賣房

因為NBA球星林書豪的戲劇性張力，讓林書豪的養成過程，備受矚目及討論，永泰峰地產副總汪正中為了自己的寶貝女兒，寫出了「菁英部落養成計畫」的行銷案，以社區軟體建置來賣房子。

才剛接到一個建案，行銷廣告都還沒有寫，汪正中就寫出一堆社區社團開辦的企劃書，還找好老師準備在社區內開辦安親班及托兒班，如此的一個特殊情況，讓這個社區的現住戶和建商不斷懷疑，汪正中怎麼了？「是在做社區營造？還是賣房子？」

汪正中剛承接的個案是鵬程建設「台北大鎮」，在基隆暖暖區，是個六百多戶的大型社區，已經銷售一半三百多戶，汪正中接手的就是後續的三百多戶銷售案。

未賣房子先成立社區社團，這一切都是來自寶貝女兒的需求，汪正中極愛女兒，才國小的女兒既體貼又迷人，隨時想把女兒栽培成理想中的菁英，頭腦好又開朗，生活快樂又有趣，建構一個周全的生活環境是很重要的，所以一切的企劃案就是「菁英養成計畫」。

汪正中說，「台北大鎮」裡有完善的公共設施，現有住戶也是屬於菁英族群，有長住戶也有度假戶，但重點是，這些人都重視生活品質及學習成長，由於還在銷售中，從建商的行銷經費中，直接挪用一部分來做社區營造，先解決住戶最擔心的問題，如孩子的課後安置及托兒問題，也有生活美學、品味、視野及體能等的開拓，那就先成立「社區課後照護中心」，禮聘專業老師來課後輔導，解決雙薪家長最擔心的問題，也有一堆社團成立，公告才貼出，已經數個社團額滿了，反映之熱烈，讓汪正中嚇一跳。

社團多到讓人懷疑，歌唱、健身、瑜伽、熱舞、游泳、繪畫、插花，連讀經班都有，也有籃球、撞球、桌球、拉胚…有教學活動，也有假日親子活動，也有比賽等，最少都是半年以上的長期計畫，有的還是一整年的計畫。

這麼多，住戶有需要嗎？汪正中說，各人可以選擇加入，也可以不要，但養成一個菁英或是菁英生活，本來就是多元且有趣，全部都加入當然不可能，但至少培養除了讀書之外一、兩項專長，是很必要的，且在生活中學習，既沒有壓力也更有趣味，效果一定更好，有了這些社團的學習，社交能力一定大大提升，且快樂是最基本的所得。

「凱」了建商很多油之後，汪正中嚴肅地說，這種把社區營造強行置入社區中的作法，對建商的售後服務其實是一大負擔，但是，對有強烈企圖心打造軟體生活質感的建商而言，等於是延長服務，少賺一點，但住戶多得很多，菁英部落建置，對建商是更加分，建商與住戶之間的所得，都不是錢可以買到的。

所以汪正中很自傲地說：「既是賣房子，也是社區營造。」但是，順序改一下，先做社區營造，再賣房子，大家共利，不是很好嗎?!