「北二都」年漲幅略輸「南三都」 市郊區房市逆勢成長
劉炳耀分析，「北二都」近年來房價漲幅已高，且受到去年奢侈稅施行、歐債危機等利空因素影響，房市漲幅已趨緩。但「南三都」在縣市合併升格後，財政資源擴大，促使市府得到更多資源來推動重大建設，更有效的整合區域資源，提高區域競爭力，因此，縣市合併升格對南三都房價有相當程度的正面加分效益。估計未來在財政資源分配下，縣市間「強者恆強」的發展態勢將更加明顯，有機會形成五大都會區鼎足而立的發展態勢。
劉炳耀說明，年後景氣回溫，目前房地產市場上以剛性需求的自住客層為主，因此，在五大都會區的市中心房價仍處於高檔，且交通建設逐步擴展下，交通便捷、生活機能強的市郊區逐漸嶄露頭角，吸引首購族目光，房市前景不同以往。
新北市汐止、五股 年漲幅近三成
新北市雖受到奢侈稅等利空因素影響，但市郊區的汐止區及五股區房價漲幅仍相當強勁，漲幅分別達到26.8%及34.6%。劉炳耀補充，新北市這兩區房價水準每坪在20萬元上下，且具大型公共建設題材，五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目，附近不但有大台北都會公園，且政府點名打造優質住宅環境，因而吸引自住買方注意；汐止地區則具有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材，遠雄更斥資600億元，預計在汐止經貿園區推出U-TOWN廠辦大案，可望帶動更多民眾遷移汐止買房。因此，這兩區未來發展相當具有潛力，對於購屋預算有限的首購自住族產生極大吸引力。
而台北市因房價本身水準值較高，房價相對較低的文山區及北投區，受首購自住族的青睞，兩區的年漲幅分別為8.4%及6.8%，房價漲幅高於台北市(0.4%)，顯見文山區及北投區，為首購自住族群搶進台北市燙金門牌的好選擇。
「南三都」市郊區受惠縣市合併升格 漲幅逾一成
若從近期「南三都」的自住新興潛力區來看，在三都政府重大建設陸續推動下，舊市區周圍的市郊區中低總價的透天厝最吸引首購自住族目光。劉炳耀說明，台中市的大里區及沙鹿區在特4號道路的逐步開通下，交通機能改善，再輔以新興重劃區的劃設，使得兩區房價漲幅皆逾三成。台南市的安南區及永康區交通便利、生活機能成熟，在補漲行情帶動下，房價漲幅也分別達到15.9%及10.1%。高雄市左營區及鳳山區，前者具高鐵左營站以及捷運通車等交通利多，後者鄰近市區且生活機能完善，房價漲幅分別為13.4%、14.4%，漲勢強勁。
最後，劉炳耀表示，去年奢侈稅課徵至今，房價進入盤整階段，百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求，強化民眾購屋的意願，開春房市買氣已漸回升，2月份五都交易量有開始觸底反彈的跡象。因此，整體市場在上半年市場築底打穩後，下半年房市可望更加熱絡，建議有購屋需求的民眾，可趁目前房價呈現盤整之際，多看屋比較，選擇好的購屋標的，積極把握購置房產的好時機，成功晉身有巢氏。