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奢侈稅影響 「北二都」房價年漲幅略輸「南三都」

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.16 00:00
近期北二都房市受到奢侈稅等利空因素影響,2012年較2010年新北市房價年漲幅僅5.6%,而台北市年漲幅更是只有0.4%,而台中市、高雄市及台南市,受惠於五都合併升格影響,年漲幅分別為24.1%、19.1%、11.0%。有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,台中市、台南市及高雄市等「南三都」,因長期以自住買盤為主,房價較低且波動變化較小,過去房價漲幅遠落後於「北二都」,但北二都房價去年受奢侈稅影響,房價漲幅趨緩,相對,南三都縣市合併升格所帶來的利多,逐漸反映在房價變化。

「北二都」年漲幅略輸「南三都」 市郊區房市逆勢成長

劉炳耀分析,「北二都」近年來房價漲幅已高,且受到去年奢侈稅施行、歐債危機等利空因素影響,房市漲幅已趨緩。但「南三都」在縣市合併升格後,財政資源擴大,促使市府得到更多資源來推動重大建設,更有效的整合區域資源,提高區域競爭力,因此,縣市合併升格對南三都房價有相當程度的正面加分效益。估計未來在財政資源分配下,縣市間「強者恆強」的發展態勢將更加明顯,有機會形成五大都會區鼎足而立的發展態勢。

劉炳耀說明,年後景氣回溫,目前房地產市場上以剛性需求的自住客層為主,因此,在五大都會區的市中心房價仍處於高檔,且交通建設逐步擴展下,交通便捷、生活機能強的市郊區逐漸嶄露頭角,吸引首購族目光,房市前景不同以往。

新北市汐止、五股 年漲幅近三成

新北市雖受到奢侈稅等利空因素影響,但市郊區的汐止區及五股區房價漲幅仍相當強勁,漲幅分別達到26.8%及34.6%。劉炳耀補充,新北市這兩區房價水準每坪在20萬元上下,且具大型公共建設題材,五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目,附近不但有大台北都會公園,且政府點名打造優質住宅環境,因而吸引自住買方注意;汐止地區則具有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材,遠雄更斥資600億元,預計在汐止經貿園區推出U-TOWN廠辦大案,可望帶動更多民眾遷移汐止買房。因此,這兩區未來發展相當具有潛力,對於購屋預算有限的首購自住族產生極大吸引力。

而台北市因房價本身水準值較高,房價相對較低的文山區及北投區,受首購自住族的青睞,兩區的年漲幅分別為8.4%及6.8%,房價漲幅高於台北市(0.4%),顯見文山區及北投區,為首購自住族群搶進台北市燙金門牌的好選擇。

「南三都」市郊區受惠縣市合併升格 漲幅逾一成

若從近期「南三都」的自住新興潛力區來看,在三都政府重大建設陸續推動下,舊市區周圍的市郊區中低總價的透天厝最吸引首購自住族目光。劉炳耀說明,台中市的大里區及沙鹿區在特4號道路的逐步開通下,交通機能改善,再輔以新興重劃區的劃設,使得兩區房價漲幅皆逾三成。台南市的安南區及永康區交通便利、生活機能成熟,在補漲行情帶動下,房價漲幅也分別達到15.9%及10.1%。高雄市左營區及鳳山區,前者具高鐵左營站以及捷運通車等交通利多,後者鄰近市區且生活機能完善,房價漲幅分別為13.4%、14.4%,漲勢強勁。

最後,劉炳耀表示,去年奢侈稅課徵至今,房價進入盤整階段,百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求,強化民眾購屋的意願,開春房市買氣已漸回升,2月份五都交易量有開始觸底反彈的跡象。因此,整體市場在上半年市場築底打穩後,下半年房市可望更加熱絡,建議有購屋需求的民眾,可趁目前房價呈現盤整之際,多看屋比較,選擇好的購屋標的,積極把握購置房產的好時機,成功晉身有巢氏。

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