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房仲:奢侈稅後房價 5都全漲

中央商情網/ 2012.03.16 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年3月16日電)房仲業今天發布奢侈稅前後房市分析,將今年截至2月底的成交均價與特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)前一年2010年成交均價比較,5都房價全漲,「北二都」漲幅輸「南三都」。

不含1樓住宅成交均價,根據有巢氏房屋統計,截至今年2月底,台北市住宅成交均價每坪新台幣50.7萬元,與2010年比較,漲幅0.4%;新北市每坪30.1萬元,漲幅5.6%。

有巢氏房屋統計,台中市截至今年2月底成交均價每坪13.4萬元,與2010年比較,漲幅達24.1%;台南市每坪8.1萬元,漲幅11%;高雄市每坪10.6萬元,漲幅19.1%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主,房價較低,波動較小。「北二都」去年受奢侈稅等利空因素影響,房價漲幅趨緩;「南三都」縣市合併升格利多,逐漸反映在房價變化,相對漲幅較大。

奢侈稅後,5都房價續漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,主要是政治變數排除,國內經濟面轉佳,賣方充滿信心,買方加價意願增,墊高整體成交價格。

奢侈稅後,「北二都」平均房價小漲,部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計,新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%;台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。

劉炳耀表示,汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近,都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目;汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材,對於預算有限的首購自住族有吸引力。

劉炳耀表示,台北市房價高,均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低,受首購自住族青睞,漲幅高於台北市平均漲幅。

徐佳馨指出,這波以自住為主的買盤,受限於價格,多以主要都會郊區為首選,連帶讓過去較不受注意的區塊,房價水漲船高。

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