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慎防又成為樂透住宅

自由時報/ 2012.03.16 00:00
記者林美芬/特稿

公營住宅即將出爐,搭配的是物業管理公司介入經營,對長期以所有權為主幹的住宅政策,劃出嶄新的政策趨向,但如果不能達到有效的經濟規模,則可能又是虧錢的另番「樂透住宅」。

對於住宅政策,政府一向著重在以低價銷售給民眾,過去的國宅如此,現在合宜住宅同樣如此,市中心好地段的國宅半夜有人排隊搶購,郊區生活機能不佳的國宅至今仍在養蚊子、賠利息;挑在捷運出口的合宜住宅,還沒有規劃完成,民眾已經搶成一團,綁約5年之後,勢必大漲獲利,被學界及業界批為「樂透住宅」。

合宜住宅政策一直遭到學界、業界的質疑,認為社會住宅才能有效解決弱勢者居住權的問題,從各國經驗及研究中也顯示,這是一個有效的方案。

但問題是,存在過度保守的弱勢族群保護主義,常造成社會住宅只是選定地點,規劃設計未出,周邊鄰居們就已經群起反對抗爭了,逼得政府重新調整定位。

公營出租住宅以一般民眾為居住主軸,輔以弱勢民眾的居住,再搭配物業公司的經營,加上國際級的建築設計,如能有效經營,勢必可以弭平附近民眾的抗爭,高水平的租金同樣可以預見。

但目前只有一千多戶,距離足以列為住宅政策走向的位階還很遠,若無足夠的建築量體及經濟規模,這些首批承租的民眾,或許只能算是「樂透住宅」的中簽戶。

但如果在住宅政策上,重新調整為居住權為主的策略,從住宅法上,包括民間、政府都可以興建及經營這種廣義型的出租住宅,則對房價長期扭曲,應有實質的調節作用。

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