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搶生龍子+結婚潮剛性需求 撐起2012房市

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.15 00:00
結婚、生育潮一直被視為房市的「剛性需求」,去年恰逢台灣建國百年,今年生肖紀年又以「龍」為代表,這些具有指標性意義「100、101、龍」,是否挹注台灣房市一股剛性需求?有鑒於此,台灣房屋研究中心著手調查,內政部戶政司全球資訊網公布各年度「出生人數」及「結婚對數」,計算年度新生兒出生成長率以及結婚對數成長率。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,調查發現受晚婚及少子化衝擊影響,歷年龍年出生人口逐輪往下掉,民國65年龍年出生人口42.5萬人、77年降至34.2萬人、89年再降至30.5萬人,今年龍年預估出生人口約21萬人。另外,晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降,近10年從結婚對數最高峰自91年的17.3萬對,降至98年的低點11.7萬對,直到民國百年,結婚對數才攀升回16.5萬對高點。

邱太?分析,今年房市可說是多空交戰,上有奢侈稅、實價課稅、歐債危機等利空打壓,下有101年結婚潮、生龍子的利多柴火,從101年2月新生兒出生較上月成長14.41%,預估今年龍子出生人口有21萬人,結婚對數應該也有16萬對以上,兩股「剛性需求」撐起今年台灣房市,房市不致崩盤。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,依內政部統計處公布100年全台買賣移轉棟數共36萬1,704棟,有趣的是100年結婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人,恰巧也是36.2萬人。今年龍子出生人口約21萬人,結婚對數估計有16萬對以上,推估101年全台買賣移轉棟數,有機會攀升至38萬棟以上。今年的剛性需求有機會將過多的供給有效去化,329檔期不至於太寂寞。

劉怡蓉指出,今年在龍子、龍女的盼切下,比起去年百年結婚潮及兔寶寶誕生,力道可能更強,今年房市需求,主要還是以自住、換屋為主,尤其是「小屋換大屋」的需求特別明顯。對於有換屋需求的族群,若有預算上的考量,在考量交通成本下,不妨往房價較親民的城市或衛星城鎮移居,不僅達成小換大的目的,更可以減輕負擔,購屋指數也不再痛苦。

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