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重畫區網路點閱下滑 房價卻逆勢上揚1%

卡優新聞網/郭幸宜 2012.03.15 00:00

近期房市概況持續低迷,就連向來最具話題性的重畫區也不例外。根據房仲業者調查發現,今(101)年大台北熱門重畫區的網路點閱量,較去(100)年同期明顯下滑,但房價卻普遍上揚,形成點閱量縮而房市行情上揚的特殊情形。

根據住商不動產針對大台北重畫區調查發現,包括南港重陽重畫區、新莊副都心、三重重陽重畫區、蘆洲南港仔重畫區、三峽北大特區、林口新市鎮和淡海新市鎮等,其網路點閱率皆比去年同期明顯下滑,平均縮減2~6成不等。

進一步分析各重畫區概況,其中南港重陽重劃區點閱量下降最多,年成長率滑落61.6%,新莊副都心的點閱率也縮減41.4%,三重重陽重畫區與蘆洲南港仔重畫區分別跌落23.08%、29.49%,而話題性十足的林口與淡海新市鎮,也平均減少約22%~45%不等。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,南港重畫區房價瀕臨高點,新莊副都心也因為話題逐漸降溫,加上在屋主「惜售心態」,釋出物件量明顯減少,導致點閱率大幅下滑。另外,最常被拿來相提並論的林口與淡海新市鎮,即便話題熱燒不斷,但區域建案量偏少,買氣同樣「難有起色」。

雖然重畫區買氣疲弱,但行情卻「穩如泰山」,綜觀各重畫區房價走勢,平均漲幅約1%左右,光是新莊副都心與淡海新市鎮漲幅就分別為1.26%、1.1%,絲毫不受市場表現影響。徐佳馨分析,目前不少重畫區個案由於尚未交屋,加上屋主「口袋頗深」賣壓不大,對於價格仍有一定程度的堅持。

徐佳馨進一步說明,若以重畫區為購屋目標的買方不必太過灰心,由於不少屋主仍有奢侈稅壓力,不妨針對即將交屋個案多方詢問、比價,還是有機會在成交前撿到便宜的理想好屋。 大台北熱門重畫區房價與點閱率表現,如下表:

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