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偽造客戶財力 房屋代銷涉超貸

中時電子報/顏玉龍/新北市報導 2012.03.15 00:00
「買比租划算?」負責代銷桃園縣中壢市一處時尚小宅的廣告公司員工,為吸引經濟能力有限的民眾購屋,以偽造財力證明替客戶向銀行超貸總價八成五的房貸,銀行警覺貸款文件有蹊蹺向警方報案。警方發現,該集團以相同手法,兩個月售出廿多間套房。

目前已成交的四百多戶購屋民眾,究竟有多少人以相同手法超貸,成為檢警日後清查的重點,同時,消費者若在知情的狀況下,日後恐得面臨詐欺及偽造文書罪共犯或幫助犯的刑責。

位於桃園縣中壢市中園路的集合式住宅建案,九十九年一月起由某廣告公司代銷四五七戶十三至廿七坪的「時尚小宅」,目前已熱銷近九成、四一七戶。不過,有銀行兩個多月前稽核代銷公司替一名購屋民眾申辦的貸款資料,發現財力證明疑涉變造。

警方調查,銀行人員向民眾查證時,這名民眾見到灌水的薪資所得證明時,也被嚇一大跳。這名民眾表示,他原本買不起一間二百多萬元的套房,但代銷聲稱可透過管道貸款八成五,讓他「怦然心動」。但這名民眾向銀行堅稱,事前對辦理貸款的財力證明並不知情。

新北市刑警大隊偵七隊接獲銀行檢舉後,經兩個多月追查發現,銷售員為提高客戶購買意願、協助客戶取得購屋資金,涉嫌在客戶辦理貸款時,向銀行提供不實客戶財力證明,包括薪資所得及銀行存款等偽造證明,製造客戶具備還款能力的假象及高額收入,騙取銀行信任而核撥高額貸款,每戶成交公司可獲利約八萬元,銷售員約獲利一萬元,光是兩個多月就售出廿多間套房。

警方十三日見時機成熟,持搜索票兵分四路同步搜索該代銷公司及銷售員住所,拘提房屋專案經理安國強(四十一歲)、銷售員林子欽(四十一歲)、黃慧珠(四十二歲)及李秉泓(四十歲)四人到案。

警方當場查扣的購屋人提供的實際財力證明,均與銷售員向銀行提示的資料不符,部分銀行獲悉安嫌等人行逕,也陸續向警方提供過去兩年核貸資料,但光是這兩個月,已成功申貸數千萬元。警方除將擴大清查安嫌等人之前的售屋貸款資料及是否有銀行行員配合超貸等,警訊後,以詐欺、偽造文書罪嫌,將安嫌等四人移送法辦。

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