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奢侈稅 中古屋委賣量縮

中央商情網/ 2012.03.13 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年3月13日電)中信房屋今天發布中古屋2月份委賣量統計,全台委託案量較傳出實施奢侈稅前 (100年1月)減少約3成,在5都中,台北市、新北市和高雄市萎縮近4成,影響最大。

中信房屋研究中心以去年1月委託案量為比較基期100 。台中市及台南市今年2月與去年1月委託量比較,僅1成落差,相對較平穩。

329檔期即將到來,預售屋市場在4大都會區推案估計逾新台幣3000億元;中信房屋委賣量統計顯示,中古屋市場委託案量從去年5月開始,連續10個月量縮。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析,賣方惜售是中古屋交易量處於低檔的原因之一,市場供給量少,需求仍在,造成成交量雖然大減,但房價未急落。

不過台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)認為,委售減少並非賣方惜售,而是在特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)枷鎖下,賣方考量交易成本高,選擇暫時不賣。

邱太(火宣)研判,委售量要大幅成長,可能在明年6月奢侈稅滿兩年後,屆時市場供給會增加。但如果買方需求跟不上來,房價恐面臨修正。

中信房屋研究中心分析,全台委託量高峰出現在奢侈稅話題剛開始的去年3月份,整體委託量增加約4成6。

中信房屋分析,從奢侈稅上路前1個月 (100年5月)開始,委託量下降,連續7個月量縮約2成;去年12月總統大選前觀望濃厚,量縮幅度擴大;今年1月春節淡季更較去年同期減少近半;今年2月回升至選前觀望水準,仍比去年1月量縮約3成。

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