不動產實價課稅 各界均表支持

立法院去年底三讀通過不動產實價登錄三法，明訂不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後，需以交易實價在30天內登錄，7月1日起正式全面實施實價登錄。

對於豪宅「帝寶」住戶，繳給國庫的房屋稅和地價稅竟不到管理費的一半，引發民怨。立委賴士葆上周也在立法院正式提案「豪宅稅加強版」，要求財政部針對市值新台幣6000萬元以上豪宅，納入實價課稅，讓有錢人多繳一點稅，獲得20多位跨黨派立委的連署支持。

曾任財政部長的王建煊日前接受《中國時報》專訪也指出，建商財團以「公頃」獵地，但建屋賣出時卻以「坪」來計價，炒高房價、賺取暴利，但台灣的土地增值稅卻以遠低於市價公告現值課徵，造成繳納的稅低於薪資所得稅率的現象。王建煊指出，大額、非自用住宅交易「按實價課徵土增稅」，困難度較證所稅低，也不必修憲，可列為優先考慮。

媒體報導〈學者挺實價課稅：再不改沒機會〉，也提到政大地政系教授張金鶚日批評，土地交易所得依「公告現值」課稅而非實價課稅，使得不動產變成安身立命者的地獄，認為政府應趁現在民氣可用，趕緊推動；台北大學財政系教授蘇建榮也指出，只要不動產交易的租稅優惠繼續存在，投機炒作就不會終止。

但房市投資大戶黃家進日前接受媒體採訪時強調，對實價課稅政府應審慎為之，動作太大易引發爭議與反彈。他表示，現行年年大幅調高公告現值，就頗具殺傷力，再調三年，一定有人會抗議，他認為不動產實價課稅也會對於一些放了10、20年才換屋的自住民眾造成傷害。

張金鶚今天受訪時回應，不動產實價課稅目的就是降低自用住戶稅賦，所以政府將來若著手制定相關規範，也應掌握2項原則，一是區分自用或非自用住宅，二是房屋持有時間長短稅率不同。張金鶚表示，黃家進的說法不過是拉自用戶來為己開脫，希望不要課稅。