結婚、生育被視為房市的「剛性需求」，台灣房屋研究中心根據內政部戶政司公布各年度「出生人數」及「結婚對數」，計算年度新生兒出生成長率及結婚對數成長率，分析結婚、生育與房市關係。
在打房和歐債危機下，內政部統計，建國百年全台房屋買賣移轉棟數為36萬1704棟。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，依內政部資料，有趣的是100年結婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧與全年房市交易量差不多。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，根據內政部資料，晚婚及少子化影響，龍年出生人口逐輪下降，民國65年龍年出生人口42.5萬，77年降至34.2萬，89年再降至30.5萬，但龍年都比前一年 (兔年)的出生人數多。
去年兔年新生兒逾19.6萬人，內政部預估，今年龍年新生兒可超過20萬人。
邱太(火宣)分析，今年房市有特種貨物及勞務稅(奢侈稅) 、實價課稅議題、歐債危機等利空因素；但有101年結婚潮、生龍子的利多。結婚和生子兩股「剛性需求」將撐起今年台灣房市。
劉怡蓉分析，今年房市以自住和換屋為主，「小屋換大屋」的需求會特別明顯。有換屋需求的族群，若有預算考量，建議往房價較親民的城市或衛星城鎮移居，減輕負擔。1010313