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第四季住宅價穩量縮 觀望氣氛仍濃厚

網路地產王/ 2012.03.12 00:00
【網路地產王/綜合】  內政部營建署今發布100年第4季住宅需求動向調查,結果呈現價穩量縮,總價沒有明顯變化,交易量縮減,且房價近期趨勢分數高於未來分數,顯示市場未來可能出現向下盤整的趨勢。

■ 房價所得比為9.3倍 購屋負擔仍大

  100年第4季平均購屋價格為961萬,單價為每坪23萬,較第3季總價增加3.7萬、單價則減少1.7萬,購屋價格集中在600萬至未滿900萬,占28%,有7.4%購買2,000萬以上的產品。

  到100年底,奢侈稅已實施半年多,經過半年的平抑房價政策,房價沒有再飆漲但也沒跌,房價呈現持平。在收入沒有增加的條件下,100年第4季房價所得比為9.3倍,購屋負擔仍大,並沒有好轉跡象,平均貸款負擔率為33.8%,與第3季的9.2倍及34.6%相近。

■ 雙北投資客仍多 打房效果待加強

  其中,又以台北市的購屋負擔最重,房價所得比為15.3倍,貸款負擔率為47.8%,反映在購屋動機上,新購屋者偏好投資台北市,欲購屋者偏好桃竹縣市,賺價差者占總新購者的比例,雖然已經連續2季減少,但台北市仍有11%,新北市也還有7%,這顯示購屋投資的民眾,仍為數不少,奢侈稅對房價有效果,但是對雙北的投資客效果有限,有加強的空間。

  根據第4季住宅需求調查結果,本季市場購屋負擔依舊沉重、交易量縮減、趨勢分數下跌,反映出購屋者對目前房價認同程度降低;未來趨勢分數低於近期趨勢分數,且未來漲跌看法分歧,反映出市場未來可能向下盤整,欲購屋者可持續觀察。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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