第四季住宅價穩量縮 觀望氣氛仍濃厚

■　房價所得比為9.3倍 購屋負擔仍大

　　100年第4季平均購屋價格為961萬，單價為每坪23萬，較第3季總價增加3.7萬、單價則減少1.7萬，購屋價格集中在600萬至未滿900萬，占28％，有7.4％購買2,000萬以上的產品。

　　到100年底，奢侈稅已實施半年多，經過半年的平抑房價政策，房價沒有再飆漲但也沒跌，房價呈現持平。在收入沒有增加的條件下，100年第4季房價所得比為9.3倍，購屋負擔仍大，並沒有好轉跡象，平均貸款負擔率為33.8％，與第3季的9.2倍及34.6％相近。

■　雙北投資客仍多 打房效果待加強

　　其中，又以台北市的購屋負擔最重，房價所得比為15.3倍，貸款負擔率為47.8％，反映在購屋動機上，新購屋者偏好投資台北市，欲購屋者偏好桃竹縣市，賺價差者占總新購者的比例，雖然已經連續2季減少，但台北市仍有11％，新北市也還有7％，這顯示購屋投資的民眾，仍為數不少，奢侈稅對房價有效果，但是對雙北的投資客效果有限，有加強的空間。

　　根據第4季住宅需求調查結果，本季市場購屋負擔依舊沉重、交易量縮減、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低；未來趨勢分數低於近期趨勢分數，且未來漲跌看法分歧，反映出市場未來可能向下盤整，欲購屋者可持續觀察。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】