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新北公寓抬頭 房價漲幅勝大樓

自由時報/ 2012.03.12 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市以往令人感覺老舊的公寓,近兩年的房價漲幅竟高過大樓。根據房仲統計近半年與2010年上半年的房價變化,新北市公寓每坪平均房價從20.8萬元上漲至26.8萬元,漲幅約28.8%;大樓則從每坪22.9萬元漲至28.3萬元,漲幅約23.5%,公寓漲幅明顯高過大樓。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,捷運網絡擴張與高房價的催化下,帶動新北市舊公寓的房價走揚,尤其是捷運站周邊的公寓產品,若是總價有吸引力,民眾接受度不亞於中古大樓,不過比起台北市的公寓產品,新北市公寓的賣點仍基於實用性,加上與中古大樓仍存有一定價差,不像台北市的公寓,若是有都更價值,單價不輸周邊中古大樓。其中北市外圍第一圈,捷運交通方便優勢的區塊,如中和、永和、板橋與新店等地區,公寓都是熱門產品,不過近半年新北市的大樓與公寓產品,房價走勢都已經持平。

信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出,永和地區大部分的區域,大概步行10-15分鐘能到捷運站,加上區域內老舊公寓比率高,老公寓成交狀況都相當穩定,目前區域內標準產品的總價大約在800-1300萬元,其中總價千萬元內的公寓,每坪單價30-35萬元。

蘇啟榮指出,舊公寓公設比極低,坪數相對大樓產品實在,若地段位置不錯,在捷運站周邊步行可至的距離,民眾接受度不差,其中又以2、3樓的公寓最受歡迎。

他建議,挑選時可以先看看公寓的門面,梯間是否維持乾淨清潔,可看出住戶的素質與是否定期有人打掃,另外,由於公寓常見屋齡都在20年以上,基本上屋子多少會有一些狀況,或者是必須要更換管線或重新裝潢等需求,購屋人手上最好預留一筆預算,以因應未來裝修的費用。

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