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土銀:房市可能黯淡3年

自由時報/ 2012.03.12 00:00
記者張舒婷/專題報導

在全球經濟情勢動盪、奢侈稅政策等因素下,銀行、房地產及學界異口同聲表示,房市至少還會壞3年!學界、業界普遍認為,今、明兩年景氣難復甦,大額購地貸款件數又逐季下降,加上明年IFRS(國際會計準則)上路,建商將維持每年固定的推案量,前2、3年房市不會有可觀的推案量,保守看待房市還要再壞3年。

房價所得比 創新高

內政部最新出爐的住宅需求動向調查報告指出,去年第四季,國內房價所得比升至9.3倍,創下調查以來最高紀錄。儘管如此,隨著全球景氣的不確定性升高,民眾對未來房市景氣看法更分歧,「新購屋者」中,36%認為未來1年內房價將上漲,但已較上季減少15個百分點,看跌者的比率也高達31%。

土地銀行為不動產放款龍頭行庫,其不動產授信業務的表現,向來被視為銀行業指標。

土銀董事長王耀興表示,今年前2個月,不動產放款件數比去年同期下降2成。但事實上,從去年開始,大額購地貸款件數即呈現逐季下降趨勢。

王耀興也說,今年前2個月,10億元以上超大額購地貸款只有一件,購地貸款是先期指標,因為建商若不購地,就代表不會興建推案。由此可知,今年房市好不起來,還可能持續影響至民國104年,在這種情況下,未來持續嚴格進行風險控管之際,也不能只靠不動產授信業務。

住商不動產企研室主任徐佳馨也認為,今年建商推案比以往保守,加上明年IFRS上路,建商未來必須維持每年穩定的推案量,近2、3年不會積極推案。現階段市場價格高檔盤旋,又無重大利空,交易量能否放大,端賴整體經濟局勢而定。

明年房價才會下修

政大地政系教授張金鶚表示,馬政府連任至今,從沒講清楚是否打房,導致目前房市混沌,資訊不透明,在此情況下,賣方對價格堅持,未來1、2季內房價難下跌,估計最快要等到明年,房價才會開始下修,這段期間,買方將漸趨理性,持續觀望,不肯出手,導致交易量大幅萎縮。

台大經濟系教授林向愷也直言,以現階段的全球政經情勢來看,變數太多、太複雜,並直言:「近3年內,實在看不出來景氣會有好轉的跡象,房市當然也好不起來。」

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