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陸房市量縮價跌 陸民仍買不起

中央社/ 2012.03.10 00:00
(中央社台北10日電)大陸今年前2月商品房銷售面積、金額均較去年同期大幅下滑,呈現量縮價跌。大陸全國政協委員于煉說,今年房價還有10%下滑空間,但不代表每個人買得起住房,仍應加強保障房建設。

大陸國家統計局昨天公布,大陸今年前2月全國商品房銷售面積7004萬平方公尺,年減14.0%;其中,住宅銷售面積年減16.0%、辦公樓銷售面積年減8.6%、商業營業用房銷售面積年增11.4%

統計顯示,今年前2月商品房銷售額人民幣4145億元,年減20.9%;其中,住宅銷售額年減24.7%、辦公樓銷售額年減23.5%、商業營業用房銷售額年增17.2%。

不過,統計也顯示,大陸今年前2月全國房地產開發投資人民幣5431億元,較去年同期成長27.8%,增幅較2011年全年增幅下滑0.1個百分點。

中國青年報報導,中國人民政治協商會議全國委員會委員、中國城建集團董事長于煉說,大陸這兩年房市調控政策確使房價下滑,預估今年房價仍有10%下滑空間,但這不代表普通民眾都買得起房。

于煉說,房價合理有兩個標準:一個是市場標準,即開發商不能有暴利,參照大陸國內其他行業,開發商年利潤應該在15%左右,不能超過20%;另一個標準是房價與收入比例,美國是6比1,大陸目前超過15比1。

他以北京五環路土地為例指出,每平方公尺土地取得成本約人民幣1.5萬元,以3年完工、年利潤20%計算,售價每平方公尺2.4萬元,這顯然與民眾「買得起」價位相差甚遠。

他說,另一方面,房價與收入比若按6比1計算,這意味著3口之家若在北京五環路內購一套80平方公尺的住宅,需要每個月工資收入提高到2.5萬至3萬元(約新台幣14萬元),這顯然是不現實的。

因此,于煉認為,要滿足民眾住房需求,必須加強保障房的建設。

他說,保障房不屬於房地產產業,應該屬於政府社會福利的延續和補充,應是國家的一種民生措施,能否做好,取決於綜合國力對社會福利的支撐能力。

他說,只有打造健康成熟的房地產產業,才能更穩定、更科學、更合理地解決不同階層的居住需求及居住改善需求。從這個層面講,屬於社會福利的保障房應與房地產產業共同發展。

大陸保障房是與商品房相對應概念,保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,包含廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房等。

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