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◆329房市 審慎觀察

中央商情網/ 2012.03.10 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年3月10日電)過年後股市漲,2月看房人氣增,緊接著上半年房市重頭戲「329檔期」,預估全台推案量高達新台幣3100億元,建商是一窩蜂搶進這波房市商機,還是房市真的回溫?

根據住展雜誌發布的今年「329檔期」推案狀況,在3月1日至4月30日檔期期間,北台灣總推案量達2020億元,是近6年的第2大量。僅比2008年總統馬英九首次當選當年的329檔期2220億元少約1成;但比去年傳出將實施奢侈稅打房的推案量1050億元,多了將近1倍。

除了北台灣2020億元推案,住展雜誌統計,台中都會區在329檔期推案700億元,再加上南台灣的台南100億元及高雄300億元,台灣北、中、南3大都會區推案量將逾3100億元。

對於今年329檔期,永慶房產事業群總經理葉凌棋預估,應會是兩極化市場,高資產人士將尋求地段佳的中小坪數豪宅;此外是一般自住型預售屋。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析今年房市,從大環境經濟面與房市供需面來看,在經濟成長率逐步回穩、國內生產毛額(GDP)成長和建商看好329檔期大舉加碼等利多因素下,預估2012年房市將逐步回溫,下半年會比上半年好。

不過,大師房屋總經理陳建慶認為,今年329推案多在郊區,市區精選個案很少,很難引起實際需求,開出紅盤的機會不高。

陳建慶觀察,329檔期有許多是先前因總統大選延遲的推案,動輒喊出每坪百萬元以上,房市看似回溫,但「開價不等於成交價」,目前還沒有實際交易數據支持房市回暖的論點。

大師房屋分析,今年2月房市整體呈現委託件數增加、價格持平的走勢。陳建慶認為,329檔期只有少數真正在好地段、好品質的建案,才有可能真正吸引購屋者。

房市前景各方看法不一,住展雜誌研發長倪子仁表示,不能一爆大量就斷定房市又衝過頭了。應該在6月底左右,從實際銷售數字來分析今年329檔期的買氣。

倪子仁認為,如果相對買氣不錯,價量配合得宜,整體銷售率有5成左右,就應該可以說「329檔期通過市場考驗」,2012年房市自然沒有看壞的理由。

消費者願意出門看屋,顯示信心回升,但有沒有成交才是重點,在消費者普遍對房價「追高不追低」的慣性下,對今年房市,還要審慎觀察。

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