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新北市房市低檔盤旋 2月微幅成長0.7%

卡優新聞網/郭幸宜 2012.03.10 00:00

近期房市陸續傳出買氣回溫的正面消息,但實際上從新北市最新出爐的房屋移轉數據來看,新北市2月房屋交易件數僅比1月微幅成長0.7%,單月移轉棟數3,408棟,交易量能甚至比SARS、金融海嘯時期更為慘淡。

有別於台北市「貴的驚人」的高房價,新北市在「價格親民」及交通便捷等優勢加持下,成了許多自住客購屋首選,過去更曾創下單月買賣移轉件數「破萬棟」的紀錄。然而在大環境利空因素的重挫下,致使新北市今(101)年2月移轉棟數只剩下3,408棟,雖然較1月(3,385棟)增加0.7%,但仍比去(100)年同期大幅萎縮42%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為,受到選前不確定性與工作天數縮減的影響,導致大台北地區今年(101)年起,連續2個月交易量持續「凍結」,其中新北市的移轉量能比起SARS和金融海嘯等期間還要低。

進一步剖析各行政區的交易狀況,其中中和、土城、樹林、永和、三重、三峽、蘆洲與泰山區的月增率皆呈現正成長;其中以中和區的表現最為亮眼,不僅月增率達25.5%,勇奪新北市之冠;單月399件的交易量更傲視各區,拿下2月份「成長率」與「交易量」的雙料冠軍。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,中和區在環狀線與萬大樹林線等捷運題材的催化下,讓買氣始終保有一定水準,加上房價比起鄰近的板橋、永和等「一級戰區」便宜許多,自然吸引不少首購民眾的目光,進而拉抬2月份的交易量。

而其他像是土城、樹林等區同樣表現不俗,單月成長率分別為18.2%、14.4%。住商不動產新北市區執行協理趙中康指出,土城、樹林雖然位置偏遠,但在房價便宜,以及捷運、台鐵等交通優勢的加持下,依然吸引不少買家進場,同時反映出現階段買方購屋仍以價格做為首要考量。

反觀交易成長量墊底的八里、淡水區,2月份移轉件數分別較1月份減少42.11%、22.3%,其中八里區單月交易量更只剩44棟。趙中康研判,極可能是因為淡水、八里2月氣候溼冷,致使民眾看屋意願低落,連帶讓成交量因此大受衝擊。

即便房市依然處在「低檔狀態」,不過蘇啟榮卻認為,選前積壓的觀望買氣已有逐漸回籠的跡象,加上3月工作天數增加與329檔期的到來,預估市場可望擺脫急凍劣勢,慢慢反彈回升。

趙中康也指出,新北市自住客大多來自於台北市的通勤上班族,因此有捷運或台鐵通過的行政區,將成為最早復甦的領先區域。 新北市2月房屋移轉棟數變化,如下表:

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