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2月住展風向球呈黃藍燈上限 3月有望亮綠燈

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.08 00:00
年後排除了選舉及年節因素,國際局勢趨穩,市場氣氛顯然比起年前好了許多,房市的買氣也順勢提升、供給量也是跟著增加,買賣雙方的信心同時恢復不少,2月住展風向球大舉增加了5分,總計達40分。雖然還是在黃藍燈範圍,不過看來已經逐漸脫離陰霾,3月大有機會重返綠燈。住展房屋網總監陳韻如表示,2月住展風向球訊號分數大增5分,來到40分,距離綠燈僅有2分之差,六大指標顯示出買賣雙方對市場的信心回復中。2月北台灣預售屋推案量總計323億元,較1月份大增190億元;新成屋供給戶數達1172戶,亦較1月增加了721戶;看屋組數與1月維持相同水準,成交戶數則再略增約一成,建案的廣告刊登量,更是增加了65%,其中僅議價率指標較之一月微增0.5%,但仍維持在低水平。

低總價產品 逐漸成為市場主力與1月份不同的是,低總價產品在二月的買氣旺盛,即便價格沒有調降,但好地點的個案十分搶手,像是三重區菜寮站出口旁的「捷運首席」、北投區具生活機能的「北歐客廳」,以及一些其他有2房產品的建案, 大多能順利銷售,但總價較高產品,銷售速度就顯得緩慢。中大坪數產品的主要抗性,還是在於總價,由於目前市場銷售中建案普遍沒有降價,與買方的期待有落差,因此成交速度相對較慢。不過部分供給量較大的區域,如僅能依賴區域客市場及首購族市場,顯得有些吃力,價格支撐力開始受到考驗,後續變化還有待觀察。

個案表現 第2季將以淡海新市鎮為大宗

個案表現部分,陳韻如認為,淡海新市鎮還是主要焦點,預計第2季即將進入淡水的銷售旺季,預料淡海新市鎮將有許多重量級個案將進場,推估其主要產品應該還是瞄準首購族群。此外,林口的「新北郡」及礁溪的「上善如水」、蘆竹「合雄匯」、八德「桃大泰極」與「榮耀之光」、「遠雄艾菲爾」等案,市場的銷售反應都不錯。其中較為特別的是礁溪,休閒式套房產品,總價1000萬元以下,自今年初開賣以來已經售出一半,該案可說是一天賣一戶,北客特別青睞這種產品,投資自用皆宜。

桃園八德買氣佳 蟬聯北台銷售王八德則是去年以來的冠軍王,住展房屋網統計之建案平均點閱數,八德市已經稱王好幾個月,該區不但有外來的「遠雄艾菲爾」以大量廣告吸引來人,當地建商像是桃大建設、深耕建設等,新案推出即引起區域客高度關注,也都還賣得不錯,再加上重劃區未來前景以及捷運議題,買氣在北台灣中首屈一指。最後,陳韻如表示,台股重返8千點大關,對房市而言,是個重要的領先指標,再加上今年景氣走勢,普遍看法是溫和成長,最壞的情勢應該已經落底,現況則是逐漸反彈。幾近一整年住展風向球的黃藍燈,可望在今年3月開始復甦,再度重回「復甦安全」之綠燈。

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