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黑松標售微風旁土地 市值逾40億

自由時報/ 2012.03.08 00:00
〔自由時報記者楊雅民、徐義平/台北報導〕黑松(1234)張家與微風廖偉志家族關係降至冰點?黑松租給微風廣場當停車場的二期土地,3月底租約到期,確定不再續租給廖家,董事會昨日並以7比4的票數,表決通過將以公開標售的方式出售該1344坪的土地。

黑松土地資產價值豐厚,市場估計土地資產價值至少350億元,資產價值誘人,前年董監事改選,微風廣場董事長廖偉志家族以微風場站開發、微風廣場及長僑投資名義悄悄的從市場買進黑松近1成持股,引爆經營權之爭,最後廖偉志家族成功拿下黑松2席董事。

但黑松張家與微風廖家的爭端,並未因此落幕。微風廣場向黑松承租的1344坪停車場用地,原本希望有機會進一步開發,前年發生經營權風暴時,市場甚至傳出開發藍圖都設計好了,但事與願違。

黑松表示,該停車場是住三用地,每年租金只有1100萬,報酬率相當低,因此董事會決議不再續租給微風廣場,目前土地公開標售的底價和時間未定,但市場估計,以該商圈土地每坪價值300萬元保守推估,黑松若順利處分該土地,將有40至45億的資金入帳,屆時對每股盈餘的貢獻將達7.5至8.5元。

這塊土地位北市市民大道四段、八德路二段366巷口,屬狹長型,旁為微風廣場,因基地方正可立即開發,未公告要標售前,已有不少建商洽詢,預計標售時程一旦確定,勢必會引起不少建商、壽險業者競標。

至於黑松租給微風廣場的土地,每年可收取3.6億元的租金固定收益,扣除1.2至1.3億元的地價稅、所得稅等土地成本,每年淨收益為2.3至2.4億元,目前租約還有10年才到期。

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