長虹李文造︰投資營建股划算

李文造說，選後的房市回歸基本面，不會像以前好的壞的房子齊漲齊跌，未來將是個案表現的市場，好的房子可以微幅上漲，基地面積小、巷弄裡、條件差的房子，將有跌價空間。

李文造指出，為了因應房市的變化，長虹今年推出的案子也做了一些調整，在內湖地區推出的個案「天璽」，建蔽率僅24%，保留很多綠地，鎖定高收入的內科老闆，每坪開價超過百萬元，現在已經賣了7成；至於南港經貿二路的「長虹菁英」個案，鎖定首購族，為中小坪數，樂觀預期短時間可以銷售完畢。

至於在林口規劃的2個個案，李文造則說，「世紀長虹」將改為先建後售，而「長虹天際」則會在下半年推出，開價與成交價會向下修正1成，坪數也會縮小。

然而今年長虹業績來源，公司表示，須看「長虹新凱旋」這個總銷80億元廠辦大樓，何時能夠順利出售，另外還有成屋「長虹創意」─總銷3億元正在銷售中，要看銷售進度認列營收。

法人指出，「長虹新凱旋」估計在今年10月拿到使用執照，如果能在年底前順利賣出，毛利高達36億元左右，對長虹每股貢獻將近15元，但若來不及在今年入帳，今年獲利將明顯衰退，變數頗大，不過長虹目前股價約66元，以現金殖利率來計算，也有將近7.5%的水準。