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歌林資產標售案 永裕大樓12組人搶標 溢價率35%

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.06 00:00
第一太平戴維斯公告今(6)日標脫第二批歌林資產台北市博愛路永裕大樓2-5樓等三筆資產,共吸引12組投資人競標,標脫總金額新台幣2億6328萬元整,總溢價率33%。其中以永裕大樓的35%溢價率最高,新華開發股份有限公司以總價2億2266萬元得標,拆算土地每坪新台幣約438萬元,樓層每坪46萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,本次領標者高達43組,實際投標人共有12組,且三筆標的全數脫標, 顯示台北市商業房地產仍然是熱絡的,以永裕大樓為例,連續4個樓層,且歌林持分高達40.54%,又有都更題材,這次造成熱烈搶標並不意外。永裕大樓具都更題材 12組人搶標

永慶資產管理協理黃增福表示,位於台北市博愛路上的永裕大樓2-5樓,樓層總坪數為484.86坪、土地持分佔50.38坪,底價1億6,477萬元,以今日標出價格2億2,266萬元,換算建物單價每坪約45.9萬元。本棟大樓雖然屋齡較高,但具有都市更新題材、底價在區域內又極具競爭力,故標售前市場詢價就相當踴躍,加上歌林持分比例高達約4成,該棟大樓其餘所有權人也較單純,未來整合時間也可望縮短,因此可以順利高價標出。

得標人新華開發,為前晶華酒店董事潘思源名下公司,2010年也曾標得位於西門町商圈的「力福商業大樓」,今日高價得標,主要應該也是看好未來的都更商機。

財富首度、和平西路店面 合乎市價售出

其餘兩個歌林台北市標的,分別為位於開封街的財富首都大樓9樓,約38坪的單位,有5組人投標,最後由陶姓投資人,以新台幣1751萬元得標,每坪均價約46萬元,溢價率達32%。

本次標脫的第3個標的為位於台北市和平西路二段約51坪之店面,有3組競標,最後由倪姓投資人,以總價2311萬元得標,每坪約45.7萬元得標,溢價率約16%。黃增福指出,目前財富首都大樓為辦公使用,標出價格合於附近行情。而位於和平西路的店面則以總價2,311萬元標出,該店面的坪數約50.5坪,換算建物單價每坪為45.7萬元,標出價格並不貴。

高銘頂表示: 「本次標售標的為歌林第2批公開標售資產,近期內將與歌林公司接續討論第3波標售標的及標售時程。」

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