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長虹:下半年房市景氣好轉

中央商情網/ 2012.03.06 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年3月6日電)營建股的績優生長虹建設 (5534) 董事長李文造表示,今年上半年房市景氣平平,下半年才會轉好,而且會形成產品的市場差異化;長虹在手土地可供未來 5 年推案使用。

李文造認為,下半年房市景氣會逐漸復甦,不過住宅案不致於再創新高價,除非是特殊地段推出的特別產品,目前台北市的房價跌幅不大,新北市的林口、新莊等區有跌價。

李文造不諱言的說,民國 100 年以前房市景氣佳時,不論品質優劣的建案,努力程度不一的建商幾乎是齊漲,但從民國101年起,房市經過歐債風暴和政府打房政策的洗牌,房地產很難齊漲,反而走向個別表現的年代,建商不努力立刻會遭淘汰。

他說,建商所推的建案應該要有差異化,除了各憑本事外,房價也要符合社會期待,沒道理品質差、價格貴、又完銷的事情再發生,應該要回歸到基本面,讓夠努力、夠認真、品質好、地段好的產品有一定的價格,才會形成市場和產品區隔。

對於房市的主流產品變成中小坪數當道,百餘坪的大豪宅不再流行的趨勢。李文造分析,近來新北市的林口、新莊等地房價有回落,林口的大坪數豪宅賣得有點辛苦,不過再過兩年當機場捷運、五揚高架道路完工啟用後,林口的情況會大不一樣。

李文造強調,長虹會繼續推出的中小坪數住宅,例如在新北市鶯歌區國慶街將推出中小坪數住宅,正在申請建照中,未來要興建成地上 20 樓、地下 3 樓的住宅,總銷新台幣 23 億元,低樓層每坪可能不到20萬元,高樓層稍微貴一點,平均每坪約20萬元。

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