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新北市2月買賣移轉棟數仍低迷 連2月築底

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.05 00:00
新北市最新買賣移轉棟數出爐,2月受到工作天數較少與選前觀望氣氛影響,建物買賣移轉棟數僅有3408棟,雖然交易量不再破底,但仍創下近10年以來的單月次低紀錄,量能不到2011年全年均值的一半,隨3月工作天數恢復正常,加上選前積壓買氣從2月逐周回籠,可以樂觀期待交易量能觸底反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,1、2月北市與新北市都出現此波多頭以來的連續低量,新北市的移轉量比起金融海嘯、SARS期間還低,前次單月3千多棟的交易量,出現在2002年2月與2001年的911,此次連續兩個月的罕見低量,幾乎可以確定是新北市的底部,從農曆年後市場回溫的買氣來看,3月交易量有機會觸底反彈。

新北市2月買賣移轉棟數3408棟,比1月微幅增加0.7%,但比起2011年2月則減少了42%,主要的行政區中,以中和、土城、樹林、永和與三重區,反彈幅度較為明顯,不過2月所有行政區的買賣移轉棟數都在400棟以內,表現相當不理想。

中和區2月移轉量較1月反彈26%

過去就是房市交易量較為活絡的中和地區,2月移轉量較1月反彈了26%,信義房屋中和復興店店長張現傑指出,此次總統大選順利落幕,加上歐債問題風險意識淡化,從2月中旬以後,已經明顯感受到買方的數量增加,有一些成交的買方都是先前觀望的客戶,市場交易量也開始回溫,不過買方對於價格的態度仍相對理性,以中和地區來說,總價700~1000萬元的2~3房,是市場指名度較高的產品。

而相較於其他區域,淡水、八里表現較為弱勢,住商不動產新北市區執行協理趙中康認為,淡水與八里遇到氣候較為溼冷時,買方看屋意願較低,因此影響成交量。

蘇啟榮分析,過去新北市交易熱絡時,單月買賣移轉棟數可達萬棟以上的水準,而目前連2個月3000多棟的交易量,幾乎可以確定是近期的底部量能,隨著3月工作天數恢復正常,加上選前積壓的觀望買氣也逐步回籠,緊接著又是上半年傳統的329檔期,可預見市場能夠有波反彈量能,至於價格方面,應是持平或微幅修正的機會較高。

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