回到頂端
|||
熱門: 共機 台布斷交 跳蛙公車

士林官邸旁地上權土地 皇翔奪下、氣走富邦

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.05 00:00
在大面積國有地暫停公開標售之後,地上權成為建商注目的焦點,而開春以來備受矚目的士林官邸地上權標售案,就於今(5)日開標,結果由皇翔建設股份有限公司,以權利金總價23.88億元得標,較底價新臺幣21億元高出2.88億元,溢價率13.71%,氣走富邦人壽。

台北市政府財政局公開標售「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」一案,基地位於士林官邸旁,在區位上具有絕對優勢,距離士林捷運站步行僅約10分鐘,不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利,且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等,在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發展條件均充分具備,此外,士林官邸一直是陸客來台觀光旅遊的熱門景點,在陸客自由行啟動後,將迅速帶動周邊向上發展。

而基地面臨8米路寬,土地宗地面積4169.11平方公尺,約1261.16坪,土地使用分區為特定商業區,容積率225%,地上權存續期間為50年,權利金底價21億元,至2月23日截標日止,共計有二家廠商參與投標,分別為富邦人壽與皇翔建設,而今日第一階段為資格審查,二家均符合資格,續再開價格標,最後由皇翔建設以23.88億元得標,換算每坪土地單價為189.35萬元。

士林官邸旁建案 已有每坪300萬元身價

永慶資產管理協理黃增福指出,為人所熟知的鄉林「士林官邸21」建案,就在這塊基地旁,因台北市政府規定不能作住宅使用,日前以招待會所名義銷售,開價每坪300萬元,當時造成市場轟動。而基地同樣屬於特定商業區,可開發為商業設施,如旅館、辦公大樓等,不得供住宅使用,因此,預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量,以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。

黃增福說明,以今日得標每坪單價189.35萬元來看,價格並不高,不過除了權利金之外,每年還必須繳交土地租金,土地租金的計算方式為當期公告地價總值5%,以目前公告地價每平方公尺54,900元計算,假設公告地價不變的狀況下,這塊基地每年應繳地租約1,144萬元左右,地上權存續期間50年,則總地租將繳5.72億元左右,若加總權利金與50年地租,則為29.60億元,換算土地單價則為每坪234.71萬元,仍較日前金雞廣場或是天母兒童聖道之家便宜得多。

黃增福最後表示,過去單純設定地上權作商業用途的土地,多集中於信義計畫區,綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地,分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5,而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權成功標售,且都高價標脫,在在顯示在台北市區大規模土地取得不易後,地上權成為開發商獵地的目標之一。

社群留言