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2月房市南北同回溫 買方回籠低價當道

卡優新聞網/郭幸宜 2012.03.02 00:00

在政治與經濟等不確定因素陸續消除後,讓低迷許久的房產市場終於在今(101)年2月揮別去(100)年的「急凍」陰霾,整體交易量平均回升約2~3成不等,其中具指標意義的「雙北市」交易量更大幅增加4成左右,顯示市場買方已有逐漸回籠的跡象。

根據國內房仲業者調查發現,受到國內政經局勢穩定,及全球股匯市同步上漲的激勵,致使不動產市場跟著「開出紅盤」。其中北台灣的台北市、新北市、桃園縣等地區,2月交易量比起1月增加約30%,而南部的台南、高雄等地也有25%左右的成長,一掃農曆年前的冷清局勢。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,1月份受到總統大選和春節長假的影響,使得許多買方持續抱持觀望心態,導致年前房產市場依然「停滯不前」。不過在選後兩岸關係穩定與開春股市大漲等利多因素拉抬下,致使買方信心大增,帶動2月買盤成長。

雖然房市買氣「漸有起色」,不過整體價格行情卻未因此跟著翻漲。徐佳馨表示,以新北市淡水區環遊郡、先嗇宮的捷運共構宅標售案為例,儘管吸引大批買方爭相競標,但每坪成交價格卻僅有16~32萬左右,顯示目前買方願意加價空間仍相當有限,呈現「場熱價涼」的矛盾現象。

同樣買氣提升的還包括台南、高雄等地,根據調查,2月份交易量平均增加將近35%,且多半以「低總價產品」為主。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,南部地區由於房價較為便宜,炒作空間相對有限,加上買盤多以首購、自住客為主,因此較不易受外在環境波及。

展望未來態勢,永慶房產集團資深研究員黃舒衛認為,隨著「居住正義」議題日漸發酵,未來中古屋行情恐將因此遭受破壞;而位於城市外圍、生活機能偏弱的住宅區,則在政府嚴控建商貸款及擴大生活圈的主導下,勢必提早出現價格鬆動的現象,均是值得觀察留意的重點。

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