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浮洲合宜住宅定案 衝擊板橋、土城、樹林房市

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.01 00:00
落實居住正義,板橋浮洲合宜住宅規劃興建4,618戶,其中4,032戶作為出售使用,每坪售價上限為19.5萬元;另有448戶是社會住宅,只租不售,在承購資格申請已經開跑的情況下,待合作民間廠商日勝生取得營建執照後,預計將於5月開始預售。對此,幾近是周圍新案7折行情的合宜住宅,恐衝擊板橋、土城、樹林一帶房市。據了解,浮洲合宜住宅整體規劃房型包括21、41、45、54坪四種,單價已不超過19.5萬元為限,總價約在420萬至1,050萬元間,而鄰近的板橋、樹林及土城一帶新案開價則在每坪24至38萬元間,惟鄰近捷運站的部分個案,房價有所支撐,開價突破3字頭,其餘地段及交通或生活機能不佳的新案,則多少因為合宜住宅僅其7折開價,而使部分購屋族陷入觀望。對此,代銷業者透露,由於合宜住宅已公告其價格上限,周邊建商推案根本沒有墊高價格的獲利空間,尤其是同類型的預售產品,因此,鄰近區域的新推案有趨緩的現象、甚至暫時撤案不賣。

而雖浮洲合宜住宅案衝擊預售案,但對中古屋市場來說,此區屬板橋地區相對低價的區塊,公寓每坪單價約15至18萬元,中古大樓產品每坪約20至25萬元,相較合宜住宅,價格不相上下。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,近半年該區房價的確隨著合宜住宅定案,而出現凍漲效應,但並非該區房價將持續僵化,未來浮洲合宜住宅若交屋後,入住率不如預期,周圍房價即有可能出現翻動,有意售屋的屋主,無須過度擔心。

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