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Q4住宅需求動向調查 房價持平交易量萎縮

卡優新聞網/方凡 2012.03.01 00:00

內政部營建署今(29)天發布100年第4季住宅需求動向調查,結果呈現價穩量縮,總價沒有明顯變化,交易量縮減,且房價近期趨勢分數高於未來分數,顯示市場未來可能出現向下盤整的趨勢。

到100年底,奢侈稅已實施半年多,反映在購屋動機上,新購屋者偏好投資台北市,欲購屋者偏好桃竹縣市;賺價差者占總新購者的比例,雖然已經連續2季減少,但台北市仍有11%,新北市也還有7%。

而欲購屋者賺取價差的比例占總欲購者比例,則是連續2季增加,其中除了台中市與高雄市第4季較第3季減少之外,其他地區均較上季增加,顯示奢侈稅雖然發生效果,但效果有限,有加強的空間。

100年第4季平均購屋價格為961萬,單價為每坪23萬,較第3季總價增加3.7萬、單價則減少1.7萬,購屋價格集中在600萬至未滿900萬,占28%,有7.4%購買2,000萬以上的產品。

經過半年的平抑房價政策,房價沒有再飆漲但也沒跌,房價呈現持平。在收入沒有增加的條件下,100年第4季房價所得比為9.3倍,購屋負擔仍大,並沒有好轉跡象,平均貸款負擔率為33.8%,與第3季的9.2倍及34.6%相近。其中又以台北市的購屋負擔最重,房價所得比為15.3倍,貸款負擔率為47.8%。

在購屋壓力方面,超過半數認為「部分有壓力」,較第3季增加,感覺壓力很小的比例較上季明顯減少。至於對第4季房價的看法,以「普通」占最多,比例為43.6%,認為房價「不合理」及「非常不合理」的比例合計是42.7%,也較第3季及99年同季明顯減少。

此外,101年7月起將實施實價登錄制度,此次調查民眾對實價登錄制度的看法,不贊同與非常不贊同實價登錄者,新購置住宅者9%,低於欲購住宅者。而在不增加自用住宅稅負下實價課稅,新購者不贊同與非常不贊同的比例8%,同樣低於欲購者的26%,顯示實價登錄及在不增加自用者稅負下實價課稅這2項政策推動阻力小。

根據第4季住宅需求調查結果,本季市場購屋負擔依舊沉重、交易量縮減、趨勢分數下跌,反映出購屋者對目前房價認同程度降低;未來趨勢分數低於近期趨勢分數,且未來漲跌看法分歧,反映出市場未來可能向下盤整,欲購屋者可持續觀察。

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