買到房屋的女子歐陽玉萍提告主張，她在99年1月間經房仲介紹，以1500萬元買下位於永和區中正路某戶5樓的房產，取得所有權後，因該屋裝潢老舊且天花板顯得低矮，計畫重新裝潢，但打開天花板後，赫然發現屋頂空間，包含客廳、餐廳、廚房、4間臥室，佈滿6樓的污水糞管、排水管、冷熱水管等明管。
歐陽玉萍提訴指出，因明管範圍太大，若要增加高度，必須拆除明管，經過查訪才知6樓為賣家陳游阿森女兒所有，當初因其內部更改隔間，管線才會以明管方式進到5樓，而非6樓地板內。對方這種行為不僅侵害其所有權，影響生活品質，尤其深夜污水糞管沖水噪音特別大聲，若發生腐蝕滴漏，該怎麼辦？
原屋主認無瑕疵
陳游阿森主張，爭議的管線設置並非二次施作或異常施作，與原始設計、變更圖說大致相符，並無瑕疵；再者，房屋現場用水設備、電路管線配置、水管走向沒有違反法令之處，明管設置也合法，對方所稱的影響生活空間、噪音，均未經舉證。
陳游阿森還指出，出售時，歐陽玉萍並未要求告知明管配置情形，且多次看屋後甘心買賣，後竟指房屋有瑕疵、解約或減少價金，甚至主張隱瞞未告知管線，令人無法接受。
板橋地院法官審理認為，6樓所埋設的明管已對5樓房屋的通常使用造成限制，構成物之瑕疵，已侵害5樓區分所有的「專有部分」空間，因此做出以上判決。
記者昨走訪原告與被告兩造住處，歐陽玉萍住處按門鈴無人回應，鄰居表示，歐陽家於年前開始裝潢工程，許久不見其返家；被告陳游阿森則透過對講機回應，不願對官司表示意見。
針對明管侵犯樓下空間一事，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民眾購屋前，有2個步驟可以觀察，一是記下房屋門牌，至地政機關調出使用執照竣工圖，便可查出當初建物設計時的樓高，若與屋況不符，則必須詢問屋主原因。
第二是觀察屋內的樑柱，若有柱無樑，代表天花板曾經施工，並把樑遮住，必須詢問屋主原因。