回到頂端
|||
熱門:

買得起嗎?北市購屋15.3年不吃不喝 房貸負擔率近五成

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.02.29 00:00

北市房價所得比再創新高,平均要不吃不喝15.3年才買得起房,且一棟平均總價為961萬。根據內政部營建署公布去年第四季住宅需求動向調查,北市的貸款負擔率約47.8%,等同超過一半的薪水都拿來付房貸,負擔沉重。

自從奢侈稅去年6月實施以來,反映在購屋動機上,新購者偏好投資台北市,而欲購者則偏好選擇桃竹縣市;政大地政系教授張金鶚表示,整體而言,去年第四季房價漲跌看法轉以持平為主,但是台北市、新北市與台中市的未來趨勢分數均低於100分,顯示這些地區未來房價看跌比例較高,也就是房產市場接下來可能出現向盤整態勢,購屋民眾對房市有疑慮,信心不足。

張金鶚也指出,去年第四季在投資氛圍混沌不明以及總統大選選前的影響,促使購屋總價及單價持續攀升,加上北市房貸負擔率逼近五成,是相當可怕的情況,民眾要引以為憂。另外,由於目前市場受奢侈稅影響,加上購屋者對於實價登錄與實價課稅的政策採取贊成態度,建議多觀望勿貿然進場,尤其是別聽信市場傳言的降價消息便進場購屋,即使買到便宜也頂多只是建商釋出的蠅頭小利。

張金鶚分析,價縮量減的房地產市場,不只房仲受到影響,連帶金融機構因為擔心風險集中,導致貸款緊縮;在環環相扣影響下,投資客賺取價差比例下滑,使得哄抬比例減少,一旦漫天喊價情況降低,長期看來房價往下走的趨勢將會在今年第三季出現變化,由於混亂之中不會有太多決策,購屋者觀望卻步,選擇審慎保守態度,資訊透明化現象,預計將會在明年開始浮現。

接下來即將到來的329檔期,全台建商推案量高達3千億,張金鴞則認為,主要因為去年第四季為選前時期,推案量自然相對較低,倘若投資客占逾半比例的區域開始轉買為賣,需避免市場出現反轉力道。

圖說:內政部營建署公布去年第四季住宅需求動向調查,要不吃不喝15.3年才能在台北市買房。(記者楊淑伶攝)

社群留言